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【蘋果日報】富力地產（2777）勝在有好女婿！由香港人李思廉掌舵的內房富力地產負債超過3,000億元，為紓解資金壓力近月頻頻發債，當中去年底與李思廉女兒結成姻親的香江集團，旗下由女婿劉根森打骰的香江金融，今年更助外父兩度為富力發行優先票據，與姻親拍住上紓緩資金壓力。
記者：馬秋哲
截至去年中，富力淨負債比率達188.8%，在內房界名列前茅，僅次於佳兆業（1638）、融創（1918）、恒大（3333），最新統計更指其負債已超過3,000億元，其中近14個月融資超過800億元，而自2019年以來富力已四次發行債券，涉資過百億元。
香江集團涉足業務多
值得留意的是，富力在今年1月18日及2月20日，所發行優先票據分別為3億美元9.125%票據，以及4.5億美元8.125%及3.75億美元8.625%雙票據，均由香江金融牽頭，而這間去年才在香港成立總部的金融機構，董事長劉根森正是李思廉女婿，背後香江集團實力雄厚，涉足業務橫跨地產、金融及醫療養生等業務，這段姻親正好成為李思廉的強大後盾，無礙今年股價升近24%。
除了找香江集團發行票據，向來人面廣的李思廉，所發行的票據也獲不少富豪認購撐場，有傳周大福鄭氏家族、建滔系張國榮、碧桂園楊氏等也有入飛支持。其餘新債包括1月4日所發行的70.2億元，票面利率7%；去年2018年12月29日發行的10億元超短期融資券。
事實上，富力的財務壓力源於擴張過急，2017年斥資199億元向萬達收購77間酒店，加上富力自身酒店業務已連續五年虧損，2013年到2017年富力酒店分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元及1.46億元；而在收購萬達酒店後，富力酒店的業績沒有好轉，截至2018年上半年，酒店業務也錄得虧損8,900萬元。此外，富力又以57億元收購海航資產，還高調進入醫療領域，以5.3億元投得番禺醫療地皮等。
今年融資市場大改善
但有內房高層認為，內地現時主旋律已不再是「去槓桿化」，指今年融資市場較去年改善很多，尤其在境外發債方面變得更容易，加上三、四線城市地方政府對限購令隻眼開隻眼閉，以及新樓買家的利率降低，也令富力鬆一口氣，形容今年的合約銷售按年有明顯增長，預料富力可以渡過難關。
早前富力表示打算在股價站穩15元會考慮配股，海納資產管理投資經理周梓霖表示，富力如果在3月發佈業績後批股增大股本，淨負債比率便會相應下降，又形容其利息開支僅5.62%尚算健康。
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記者：馬秋哲
截至去年中，富力淨負債比率達188.8%，在內房界名列前茅，僅次於佳兆業（1638）、融創（1918）、恒大（3333），最新統計更指其負債已超過3,000億元，其中近14個月融資超過800億元，而自2019年以來富力已四次發行債券，涉資過百億元。
香江集團涉足業務多
值得留意的是，富力在今年1月18日及2月20日，所發行優先票據分別為3億美元9.125%票據，以及4.5億美元8.125%及3.75億美元8.625%雙票據，均由香江金融牽頭，而這間去年才在香港成立總部的金融機構，董事長劉根森正是李思廉女婿，背後香江集團實力雄厚，涉足業務橫跨地產、金融及醫療養生等業務，這段姻親正好成為李思廉的強大後盾，無礙今年股價升近24%。
除了找香江集團發行票據，向來人面廣的李思廉，所發行的票據也獲不少富豪認購撐場，有傳周大福鄭氏家族、建滔系張國榮、碧桂園楊氏等也有入飛支持。其餘新債包括1月4日所發行的70.2億元，票面利率7%；去年2018年12月29日發行的10億元超短期融資券。
事實上，富力的財務壓力源於擴張過急，2017年斥資199億元向萬達收購77間酒店，加上富力自身酒店業務已連續五年虧損，2013年到2017年富力酒店分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元及1.46億元；而在收購萬達酒店後，富力酒店的業績沒有好轉，截至2018年上半年，酒店業務也錄得虧損8,900萬元。此外，富力又以57億元收購海航資產，還高調進入醫療領域，以5.3億元投得番禺醫療地皮等。
今年融資市場大改善
但有內房高層認為，內地現時主旋律已不再是「去槓桿化」，指今年融資市場較去年改善很多，尤其在境外發債方面變得更容易，加上三、四線城市地方政府對限購令隻眼開隻眼閉，以及新樓買家的利率降低，也令富力鬆一口氣，形容今年的合約銷售按年有明顯增長，預料富力可以渡過難關。
早前富力表示打算在股價站穩15元會考慮配股，海納資產管理投資經理周梓霖表示，富力如果在3月發佈業績後批股增大股本，淨負債比率便會相應下降，又形容其利息開支僅5.62%尚算健康。
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