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【蘋果日報】踏入豬年，市區誕下最納米新盤。專門起劏房樓的盧華家族旗下AVA系列，深水埗AVA 228昨突擊上載樓書，最細單位僅129方呎，細絕新例後市區新盤，只較屯門「龍床盤」菁雋大一呎，堪稱「市區龍床盤」，料最快下周開價，成豬年頭炮新盤，入場費料低於300萬元。
記者：朱連峰
有樓神稱號的長實（1113）執行董事趙國雄，上月曾指200呎納米樓不適合人居住，並預測納米樓勢跌價三成之際，市區再有納米樓誕生。位於大南街228號的AVA 228昨上載樓書，單位總數160伙，一梯八伙，主打不足300呎迷你戶，間隔分開放式及一房，實用面積129至249方呎。
最細為2樓D及E室特色戶，實用面積僅129方呎，另設28方呎平台，成新例後市區最細新盤。市區對上一個最細新盤同出自盧華家族的AVA系列，2015年開售的尖沙嘴AVA 62，最細單位152方呎。四年後AVA劏房系列更上一層樓，AVA 228單位面積已不足130方呎，再縮水15%，只比屯門「龍床盤」菁雋128方呎略大一呎。
從平面圖所見，該「市區龍床盤」可謂入屋一眼睇晒，129呎主要由三個部份組成，入屋後的走廊位已佔去約25呎，浴室可以用「豆腐膶咁大」形容，連坐廁及淋浴區僅約20呎。客飯廳約60方呎，若連同平台的28方呎，基本上活動空間不足90方呎，比赤柱單人囚室約80方呎還要細。發展商曾指，AVA 228最細單位面積是100多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。項目屬遠期樓花，關鍵日期為2021年12月31日。
菁雋劏房仍未有成交
業界人士估計，現時同區新盤呎價約2萬元，AVA 228最細單位入場費料300萬元內。據知，項目最快下周開價，有望成為豬年頭炮新盤。近期劏房銷情慘淡，如菁雋去年12月開賣以來僅售出兩伙，而賣出的兩個單位均屬兩房戶，劏房一個都賣不出，尚餘354戶慘變貨尾。
長實趙國雄上月稱納米樓未必如預期般受租客歡迎，始終200餘方呎的單位太細，不適合人居住，假如租金萬餘元，租客料改租面積大些的二手舊樓物業，「咁先住得人」，又指納米樓市場已響起警號。
其他新盤方面，南豐等發展的南區深水灣徑8號，昨售出1座7樓B室及2座7樓C室，實用面積3,641方呎及4,214方呎，售價約2.29億及2.92億元，呎價62,800元及69,300元。兩單位由同一組買家購入，涉資約5.2億元。新世界（017）北角柏蔚山昨以1,786.7萬元沽出3座18樓A室一房戶，呎價27,278元。
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記者：朱連峰
有樓神稱號的長實（1113）執行董事趙國雄，上月曾指200呎納米樓不適合人居住，並預測納米樓勢跌價三成之際，市區再有納米樓誕生。位於大南街228號的AVA 228昨上載樓書，單位總數160伙，一梯八伙，主打不足300呎迷你戶，間隔分開放式及一房，實用面積129至249方呎。
最細為2樓D及E室特色戶，實用面積僅129方呎，另設28方呎平台，成新例後市區最細新盤。市區對上一個最細新盤同出自盧華家族的AVA系列，2015年開售的尖沙嘴AVA 62，最細單位152方呎。四年後AVA劏房系列更上一層樓，AVA 228單位面積已不足130方呎，再縮水15%，只比屯門「龍床盤」菁雋128方呎略大一呎。
從平面圖所見，該「市區龍床盤」可謂入屋一眼睇晒，129呎主要由三個部份組成，入屋後的走廊位已佔去約25呎，浴室可以用「豆腐膶咁大」形容，連坐廁及淋浴區僅約20呎。客飯廳約60方呎，若連同平台的28方呎，基本上活動空間不足90方呎，比赤柱單人囚室約80方呎還要細。發展商曾指，AVA 228最細單位面積是100多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。項目屬遠期樓花，關鍵日期為2021年12月31日。
菁雋劏房仍未有成交
業界人士估計，現時同區新盤呎價約2萬元，AVA 228最細單位入場費料300萬元內。據知，項目最快下周開價，有望成為豬年頭炮新盤。近期劏房銷情慘淡，如菁雋去年12月開賣以來僅售出兩伙，而賣出的兩個單位均屬兩房戶，劏房一個都賣不出，尚餘354戶慘變貨尾。
長實趙國雄上月稱納米樓未必如預期般受租客歡迎，始終200餘方呎的單位太細，不適合人居住，假如租金萬餘元，租客料改租面積大些的二手舊樓物業，「咁先住得人」，又指納米樓市場已響起警號。
其他新盤方面，南豐等發展的南區深水灣徑8號，昨售出1座7樓B室及2座7樓C室，實用面積3,641方呎及4,214方呎，售價約2.29億及2.92億元，呎價62,800元及69,300元。兩單位由同一組買家購入，涉資約5.2億元。新世界（017）北角柏蔚山昨以1,786.7萬元沽出3座18樓A室一房戶，呎價27,278元。
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