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【蘋果日報】【地產專題】近年樓市經紀多過客，在僧多粥少下，經紀為求促成交易，不惜用不洽當手法吸客，奇招百出。
去年中樓市熾熱，中型經紀行世紀21發佈消息指，北角寶馬山花園1期3座高層A複式戶，實用面積1,518方呎，公佈成交價為3,600萬元，但在其發佈消息早一周前，居然又有另一大型經紀行中原地產公佈，同一個單位由該行促成，成交價3,300萬元，兩者報價竟相差約300萬元。
不實成交價誤導買家
記者就此查問促成交易的中原地產，其公關回覆指出：「寶馬山花園1期3座高層A複式戶業主放盤近大半年，叫價3,800萬元，較銀行估價略低，最終以3,300萬元易手，平均實用呎價21,739元，成交價較市價平5%。」他補充：「為表示誠意，負責的營業員更親自遠赴福建送訂。」
記者就上述成交查閱土地註冊處資料，上述單位的確在9月份以3,300萬元成交。也即是說，世紀21發佈的3,600萬元成交價，比真實高出300萬元。這樣誤導了其他買家，參考了錯誤價格，進而影響其他單位買賣價。
記者查問世紀21，負責人解釋：「每當有成交，代理都會盡量求證個盤是否確實轉手，及盡量求證實際成交價。對於非自己公司促成交易，只能求證業主或買家，但兩者未必會公開資料。促成買賣的經紀更不會講，怕其他經紀搞破壞，跟業主講有客畀更高價，影響交易。故此市場傳出的成交價或會有所偏差，若要待一個多月後土地註冊署登記資料，成交個案已不貼市了。」
有經常接觸地產代理多年的徐先生，揭露行內更多光怪陸離：「代理往往在介紹客人樓盤時，都會捉正顧客想攞着數心態，個口經常話筍盤，有時還拿其他客人簽訂的初步買賣合約出來，讓其他客人錯覺多人搶購！」
「更有一些經紀在樓市暢旺時，介紹連租約單位予買家，引導客人買來收租。事關連租約的單位，租戶不會開門，經紀博客人無得彈三彈四，快速落搭！」
在樓市向下時，就出其他招數，徐生指：「有些經紀促銷二手盤手法驚人，往往成交價不是如實發佈給傳媒，然後拿着報紙所寫價格去推銷樓盤，買家以為剛成交的價格最值得參考，影響到買家決定。」
二手市場也出現代理行在街上張貼筍盤，及在舖面張貼一些低價樓盤，準買家行過看到有筍盤，會被吸引入內查詢。可是每當有人查詢時，經紀大多說該平價盤已賣出，並嘗試推銷其他較高價單位。
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去年中樓市熾熱，中型經紀行世紀21發佈消息指，北角寶馬山花園1期3座高層A複式戶，實用面積1,518方呎，公佈成交價為3,600萬元，但在其發佈消息早一周前，居然又有另一大型經紀行中原地產公佈，同一個單位由該行促成，成交價3,300萬元，兩者報價竟相差約300萬元。
不實成交價誤導買家
記者就此查問促成交易的中原地產，其公關回覆指出：「寶馬山花園1期3座高層A複式戶業主放盤近大半年，叫價3,800萬元，較銀行估價略低，最終以3,300萬元易手，平均實用呎價21,739元，成交價較市價平5%。」他補充：「為表示誠意，負責的營業員更親自遠赴福建送訂。」
記者就上述成交查閱土地註冊處資料，上述單位的確在9月份以3,300萬元成交。也即是說，世紀21發佈的3,600萬元成交價，比真實高出300萬元。這樣誤導了其他買家，參考了錯誤價格，進而影響其他單位買賣價。
記者查問世紀21，負責人解釋：「每當有成交，代理都會盡量求證個盤是否確實轉手，及盡量求證實際成交價。對於非自己公司促成交易，只能求證業主或買家，但兩者未必會公開資料。促成買賣的經紀更不會講，怕其他經紀搞破壞，跟業主講有客畀更高價，影響交易。故此市場傳出的成交價或會有所偏差，若要待一個多月後土地註冊署登記資料，成交個案已不貼市了。」
有經常接觸地產代理多年的徐先生，揭露行內更多光怪陸離：「代理往往在介紹客人樓盤時，都會捉正顧客想攞着數心態，個口經常話筍盤，有時還拿其他客人簽訂的初步買賣合約出來，讓其他客人錯覺多人搶購！」
「更有一些經紀在樓市暢旺時，介紹連租約單位予買家，引導客人買來收租。事關連租約的單位，租戶不會開門，經紀博客人無得彈三彈四，快速落搭！」
在樓市向下時，就出其他招數，徐生指：「有些經紀促銷二手盤手法驚人，往往成交價不是如實發佈給傳媒，然後拿着報紙所寫價格去推銷樓盤，買家以為剛成交的價格最值得參考，影響到買家決定。」
二手市場也出現代理行在街上張貼筍盤，及在舖面張貼一些低價樓盤，準買家行過看到有筍盤，會被吸引入內查詢。可是每當有人查詢時，經紀大多說該平價盤已賣出，並嘗試推銷其他較高價單位。
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