鼎珮證券疑支持恒大收購

【蘋果日報】【特稿】中國恒大（3333）近年涉足香港房地產投資，包括以「天價」125億元向「大劉」劉鑾雄家族旗下華人置業（127）購入恒大中心，同時向鄭氏家族旗下新世界（017）購入長沙灣住宅項目。
本報發現，兩個項目的巨額融資，疑似由新世界發展已故創辦人「彤叔」鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券（VMS）負責，財來有方。
發行票據本金總額40億
根據上周民銀融資（1141）通函，該公司認購了2.349億元、由EV Wanchai 1 Holdings Limited於2018年11月29日發行之票據，票據本金總額達40億元，利率8厘以上。
根據文件指出，EV Wanchai 1 Holdings Limited由VMS Real Estate Fund 2 SPC持有，受其獨立投資組合VMS Wanchai 1 Fund S.P.委託並代表該投資組合，並指出最終實益擁有人於香港主板上市，主要「於中國從事物業發展、物業投資、物業管理、物業建設、酒店營運、金融業務、互聯網業務及保健產業業務」，更披露該公司2017年的財務數據。
至於該票據用途是「收購香港一個物業（透過收購一間海外公司）的資金」。從種種細節及龐大金額推測，該物業應為中國恒大早前向華人置業收購的恒大中心。
翻查收購文件，該物業交易購入價為125億元，但是華人置業在成交收取50億元後，分六年收取其餘75億元，至今恒大估計僅付出約87.5億元。VMS發行票據所得，金額上已等於恒大購買恒大中心的支付代價近45%。
早前有報道指，鼎珮早在2016年已註冊一間名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」。該公司同樣由莊天龍及鄒小磊坐鎮擔任董事，並招攬多名地產界高層參與，並於去年與恒大接手新世界的長沙灣「懷德工業大廈」改建住宅項目。
兩票據認購人關係密切
去年6月民銀融資及中國通海金融（952）曾經公開披露，已經認購由VMS CSW 1 Land Holdings Limited發行票據，分別4.2億及5,000萬元。上述公司的母公司為「VMS Real Estate Fund SPC」，以種種細節推測，估計是為長沙灣項目籌集資金。
兩項票據認購人關係非常密切，民銀融資現時由民生銀行（1988）擔任大股東，中國通海金融的大股東盧志強則為民生銀行的副董事長。
早前「股壇長毛」David Webb指出，民生銀行或是利用民銀融資繞過銀行批核程序發放貸款。有銀行人士表示，這方式或許是有心人希望繞過金管局對物業抵押發放貸款的限制而作出。
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