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【蘋果日報】去年中開始樓價下跌，即使近期有止跌迹象，但不少上車屋苑樓價已由去年高位下跌一至兩成，若當時借盡高成數按揭入市，跌入負資產行列機會便較高。本報抽選去年10宗可承造最高九成按揭（樓價低於600萬元）的細價樓成交，隨着估價大幅縮水，其中兩個單位恐已跌入負資產界線。
有機會淪為負資產的兩個屋苑，其中之一是嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，去年7月以588萬元易手，呎價13,303元，是屋苑歷史最貴兩房單位。該單位最新估值僅470萬元，與去年造價比較低兩成。若業主借盡八成按揭，恐已跌入負資產界線。
得寶花園估值低19%
長實大埔嵐山2014年開售時，不足200呎開放式只售120萬元，上年竟炒至逾400萬元。由於嵐山劏房易上車，400萬元內借足九成按揭，只要樓價跌逾一成就變負資產。事實上，嵐山劏房升得快跌得更快。1月份錄得8座低層A室成交，實用面積180方呎，只售345萬元，呎價19,167元，成為嵐山劏房最新市價。翻查資料，嵐山3座高層H室，實用面積179方呎，上年9月以396萬元易手，呎價22,123元媲美太古城，破盡屋苑紀錄。若以最新市價參考，該單位料值約350萬元，較買入價低逾一成。
九龍灣得寶花園及大埔中心只要樓價跌多約2%至3%，就有機會晉身負資產行列。得寶花園B座頂層連天台特色戶去年以543萬元沽出，最新估值僅441萬元，較買入價低近19%。
■記者朱連峰
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
有機會淪為負資產的兩個屋苑，其中之一是嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，去年7月以588萬元易手，呎價13,303元，是屋苑歷史最貴兩房單位。該單位最新估值僅470萬元，與去年造價比較低兩成。若業主借盡八成按揭，恐已跌入負資產界線。
得寶花園估值低19%
長實大埔嵐山2014年開售時，不足200呎開放式只售120萬元，上年竟炒至逾400萬元。由於嵐山劏房易上車，400萬元內借足九成按揭，只要樓價跌逾一成就變負資產。事實上，嵐山劏房升得快跌得更快。1月份錄得8座低層A室成交，實用面積180方呎，只售345萬元，呎價19,167元，成為嵐山劏房最新市價。翻查資料，嵐山3座高層H室，實用面積179方呎，上年9月以396萬元易手，呎價22,123元媲美太古城，破盡屋苑紀錄。若以最新市價參考，該單位料值約350萬元，較買入價低逾一成。
九龍灣得寶花園及大埔中心只要樓價跌多約2%至3%，就有機會晉身負資產行列。得寶花園B座頂層連天台特色戶去年以543萬元沽出，最新估值僅441萬元，較買入價低近19%。
■記者朱連峰
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