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【蘋果日報】樓市爆發小陽春，新盤市場逐漸復蘇，惟租金走勢繼續下滑。美聯物業資料顯示，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租，報約37.01元，按月再跌約0.5%，自去年8月高位回落後，連跌第4個月，較高位差約3.4%；總結去年租金升幅，全年微升約1.8%。
去年仍升1.8%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據集團統計，去年月租1.5萬元或以下租務成交的比率，跌勢最勁，由2017年約36.8%減至去年約31.6%；至於1.5萬元以上至2萬元、2萬元以上的租務成交的比率，雙雙上升，分別由2017年約25.9%升至去年約28.6%，及由2017年約37.4%攀升至去年約39.8%。
當中，以同一屋苑、座向及室的單位比較，珀麗灣29座高層A室單位，去年12月以月租1.5萬元租出，比起2017年12月下旬，以1.48萬元租出的中層單位，升約1.4%；元朗Yoho Town 9座低層C室，上月以1.4萬元租出，較2017年12月，以1.38萬租出的高層戶，升1.4%。
另外，綜合土地註冊處最新資料，2018年全港共錄得27,959宗700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同年整體二手住宅買賣登記比例約64%，較2017年約73.1%下跌，創1996年有紀錄以來新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，反映了近年樓價升值，不少中細價樓已晉身成為中高價樓。
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去年仍升1.8%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據集團統計，去年月租1.5萬元或以下租務成交的比率，跌勢最勁，由2017年約36.8%減至去年約31.6%；至於1.5萬元以上至2萬元、2萬元以上的租務成交的比率，雙雙上升，分別由2017年約25.9%升至去年約28.6%，及由2017年約37.4%攀升至去年約39.8%。
當中，以同一屋苑、座向及室的單位比較，珀麗灣29座高層A室單位，去年12月以月租1.5萬元租出，比起2017年12月下旬，以1.48萬元租出的中層單位，升約1.4%；元朗Yoho Town 9座低層C室，上月以1.4萬元租出，較2017年12月，以1.38萬租出的高層戶，升1.4%。
另外，綜合土地註冊處最新資料，2018年全港共錄得27,959宗700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同年整體二手住宅買賣登記比例約64%，較2017年約73.1%下跌，創1996年有紀錄以來新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，反映了近年樓價升值，不少中細價樓已晉身成為中高價樓。
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