金獅花園凶宅賣平三成

【蘋果日報】樓價高企，外國調查指本港樓價難負擔程度冠絕全球，市民平價上車無望，市場上只有曾發生事故的凶宅單位才有業主會稍願意讓步，割價出貨。大圍金獅花園上車屋苑錄得一宗凶宅以280萬元易手，足足是市價七折。
市場消息指，金獅花園金富閣一個曾發生吊頸命案的極低層凶宅單位，大幅減價170萬至280萬元終易手，以實用面積282方呎計算，呎價跌穿1萬元，低見9,929元，較市價約400萬元低三成，料屬近三年沙田最平私樓。
據悉，該凶宅業主去年8月已經開始放盤，當時中美貿易戰剛開始不久，市場仍沉醉在樓市旺市中，業主亦非常心雄，以貼近市價450萬元放售，惟乏人問津，直至去年11月，整體市況包括股樓市場皆轉淡，業主見整體樓價下滑，且擔心下手買家做不到按揭，故將凶宅叫價調低至300萬元，昨減至280萬元終獲承接。
售280萬　仍獲滙豐估價
雖然單位屬凶宅，仍獲部份銀行提供估價，如滙豐銀行網上估值390萬元，成交價較估值低28%。同座極低層2室，實用面積281方呎，去年6月以460萬元易手，呎價16,312元。去年樓市高峯期，金獅花園凶宅呎價都要過萬元，如金安閣一個低層凶宅，實用面積321方呎，8月以375萬元沽出，呎價11,682元。
區內代理表示，今次易手單位五年前發生命案，現任業主於2015年以213萬元購入單位時已是凶宅。2014年上手業主放售單位時披露單位業主於屋內因病自盡。
有「凶宅大王」稱號的伍冠流表示，是次金獅花園凶宅造價「算好抵」，他指現時一般凶宅與市價折扣僅一折至兩折，是次金獅花園折扣率大，假若出租，料月租約1萬元，租金回報率達4.3厘，算是不俗回報。上述吊頸凶案屬一般凶宅，並非屬荃灣中心著名「六屍凶宅」級數，惟仍能低市價約七折，直言買家算「執到件平貨」。
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