大埔年內推四新盤　天鑽本周開價

【蘋果日報】今年新盤排山倒海推出，料有逾兩萬伙供應，其中大埔成供應重災區，年內料有四個新盤推出，涉逾4,000伙，其中中海外（688）大埔天鑽成頭炮盤，料周內開價。業界預期，發展商當年以超低地價投得，有條件低開吸客。
本報統計，年內大埔有4,279伙推出，除了已批預售的天鑽涉及1,620伙外，還有億京海日灣II涉1,408伙；另外兩個已申請預售、現待批的新盤，包括鷹君（041）浪濤涉及723伙和信置（083）逸瓏灣8，涉及528伙。
首批不少於324伙
為飲頭啖湯，中海外天鑽率先搶閘，繼上周上載樓書後，昨隨即開放6個示位予傳媒參觀，戶型涉及一房至三房間隔，實用由373方呎至761方呎。發展商預告最快本周內公佈首批價單，涉及單位不少於324伙。
翻查資料，當年中海外以超低價投得地皮，故市場料項目有條件低開。2016年初，中海外以21.3億元投得上述山塘路地皮，以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅約1,848元，較當時市場估值下限3,200元低約42.3%。
資料顯示，該盤設有17座住宅大廈，提供1,620伙，間隔涵蓋一房至四房戶。項目住客會所連園林花園面積約24萬方呎，包括50米長戶外園林泳池、25米長室內恒溫泳池、宴會廳、保齡球場、兒童遊樂室、健身室、舞蹈室及音樂室等，亦有一條約700米長的綠化緩跑徑。屋苑停車場設於地下一層及地下二層，提供358個住客車位及17個電單車位。