美孚新邨遺產貨　劈價12%沽

【蘋果日報】樓市形勢仍淡，老牌屋苑美孚新邨遺產貨劈價逾一成以636萬元成交，43年間升值626萬元，屬周內第三宗同類成交。
中原余考成表示，荔枝角美孚新邨最新錄蘭秀道15號高層K室成交，實用面積412方呎，一房間隔，向荔枝角公園，成交價636萬元，呎價15,437元。原業主早在1975年以9.8萬元二手購入單位，呎價238元，多年來單位只由業主家人自住，沒有出租放盤。據悉，單位雖然已居住43年，但屋內曾作數次翻新裝修，室內裝潢走舊式風格但算企理。
原業主勁賺626萬
單位於今年10月時開價728萬元放盤，由於正值樓價下調，睇樓客少，在本月6日降價到650萬元，終以636萬賣出，劈價多達92萬元，減幅12.6%。以買入價9.8萬元計算，43年賬面賺626.2萬元，單位升值高達64倍。至於同類單位，月初屋苑吉利徑9-11號中層11號B室，同為一房間隔，實用460方呎，成交價600萬元，呎價13,043元。
樓市跌勢未停，再有業主損手離場。中原陳旭明表示，東涌藍天海岸影岸．紅B座低層D室，實用760方呎，三房間隔，原業主在2015年8月以806萬元買入，今年9月曾開價1,100萬元放盤，呎價13,648元，及後多次減價，最終以845萬元賣出，呎價僅11,118元。以買入價計，3年多賬面只升39萬元，扣除佣金及稅項後，實際蝕讓離場。
資料顯示，影岸．紅上一宗850萬元以下的三房單位成交需追溯到2017年3月，當時同類低層單位以820萬賣出，是次新成交價創逾年半新低。
中原文家輝表示，天水圍天盛苑M座高層3室，實用650方呎，三房間隔，綠表市場以505萬易手，呎價7,769元。原業主2000年2月以綠表價91.26萬元買入，為一手業主，賬面獲利約413.74萬元，升值約4.5倍。
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