銀主盤呎價僅萬元　麗港城跌至550萬

【蘋果日報】觀塘凱滙低開，震散東九龍二手樓市，同區藍籌屋苑麗港城亦受到波及，兩房造價由今年高位800萬元急瀉至不足600萬元。屋苑一個兩房銀主盤，成交價僅550萬元，呎價1萬元，跌至新界居屋價，比今年高峰期賣平三成。與屋苑上月低位660萬元比較，不足一個月再跌多百萬元。
記者：朱連峰
凱滙1期低開奏效，令東九龍二手業主冇啖好食。二手樓呎價要比新盤平三成以上才具競爭力，麗港城剛錄得凱滙開售後首宗成交，涉及35座低層G室銀主盤，實用517方呎，兩房間隔，昨大幅劈價以550萬元沽出，呎價10,638元屬「新界居屋價」，亦較凱滙低39%，平絕市區藍籌屋苑。例如屯門兆麟苑一伙實用401方呎，剛連地價以406萬元，呎價10,125元。
較今年高位大跌三成
有代理說，「麗港城都不知幾耐未試過有低過600萬元成交」。據資料，這是麗港城今年首次跌破600萬元。麗港城兩房單位，今年高位賣過900萬元，就算近期跌市，上月最低成交價都要660萬元，如今只售550萬元，比上月低位再低110萬元或17%。與屋苑今年兩房平均成交價800萬元以上比較，跌幅仍達三成。
該單位由一間「財仔」放售，曾表明物業「唔齊契」（缺契）。不過，代理指，新買家為投資者，已諮詢律師意見，有機會補契做到按揭。區內代理表示，麗港城目前放盤最平都要700萬元，為7座高層F室兩房戶。
該銀主盤今年7月曾開價690萬元拍賣，已較當時市價約800萬元為低，但最後仍賣不出。至8月22日，銀主把單位於公開市場放售，開價780萬元，一個月後，叫價已減至738萬元，到上月，叫價再劈低至680萬元，最終累減近三成終獲承接。
土地註冊處資料顯示，銀主盤賣方姓洪，2004年以185萬元買入單位，獲東亞銀行提供第一按揭，至2015年2月至4月期間，四度向四間不同財務公司加按，涉及二按及三按。單位今年3月已還清第一按揭，向東亞贖回物業。但業主尚有三間財務公司按揭貸款尚未還清，業主今年8月被申請破產。
呎價平過不少新界樓
麗港城銀主盤呎價亦平過不少新界樓。如屯門市廣場4座高層G室兩房戶，實用349方呎，據知同層有凶宅，仍以415萬元成交，呎價11,891元。晉誠胡卓輝稱，青山公路浪濤灣2座中層D室三房海景戶，減價100萬至669.8萬元連車位售出，呎價10,873元。
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