新聞類別
財經
詳情#
【蘋果日報】本港整體樓價第四季回落，CCL已連跌11周近6%，部份屋苑更跌超過一成。不少人今年中摸頂入市，加上踏入加息周期，負資產或會於明年重現，當中更以承造高成數按揭的細價數最高危，專家認為該類單位於樓價跌一成時已有大風險。
港人借貸比率不高
中原按揭董事總經理王美鳳認為，一般二手樓若出現負資產，樓價下調幅度要達幾十個百分比，但她預期明年樓價較高位跌一成半至兩成已有承接，下跌幅度不會太大，加上現時平均按揭成數只有四成多，認為明年負資產未必廣泛出現。王補充，至於高成數按揭，例如近年新盤常見發展商一按，部份高達九成，若為新造按揭，樓價跌逾一成已有機會負資產。
雖然樓價仍處高位，但港人借貸比率卻不斷向下。中原按揭數據顯示，今年10月港人的平均借貸比率只有44.6%，創出近廿年新低。對比2002年9月時，借貸比率曾創出68.9%的紀錄，以800萬元樓價計算，兩者的借貸額相差194萬元，按揭爆煲出現的風險亦相對降低。
樓市回落，「無殼一族」上車機會大增。以沙田第一城284方呎細單位計，今年10月曾錄600萬元成交，但本月初同類單位以445萬元成交，兩個月相差25.8%。同樣作六成按揭，利率2.375厘計，貸款額分別為360萬及267萬，月供分別13,991元及10,377元，壓力測試月入要求由33,599元下降至24,919元。
按計劃聯席董事葉敬誠表示，今年底樓市現調整，年利率及按揭年期不變下，壓力測試的要求隨之下降，故年末上車的確較年初容易。他表示，以往按揭成數通常為20年期，最高可借七成，但金管局於2015年時將按揭成數降至六成，加上1,000萬元單位最多可借五成，此情況下按揭成數越來越低。另外，壓力測試限制下，收入不高市民入市需要準備更大筆資金，例如近年常見的父幹，他們承造的按揭成數亦不多。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
港人借貸比率不高
中原按揭董事總經理王美鳳認為，一般二手樓若出現負資產，樓價下調幅度要達幾十個百分比，但她預期明年樓價較高位跌一成半至兩成已有承接，下跌幅度不會太大，加上現時平均按揭成數只有四成多，認為明年負資產未必廣泛出現。王補充，至於高成數按揭，例如近年新盤常見發展商一按，部份高達九成，若為新造按揭，樓價跌逾一成已有機會負資產。
雖然樓價仍處高位，但港人借貸比率卻不斷向下。中原按揭數據顯示，今年10月港人的平均借貸比率只有44.6%，創出近廿年新低。對比2002年9月時，借貸比率曾創出68.9%的紀錄，以800萬元樓價計算，兩者的借貸額相差194萬元，按揭爆煲出現的風險亦相對降低。
樓市回落，「無殼一族」上車機會大增。以沙田第一城284方呎細單位計，今年10月曾錄600萬元成交，但本月初同類單位以445萬元成交，兩個月相差25.8%。同樣作六成按揭，利率2.375厘計，貸款額分別為360萬及267萬，月供分別13,991元及10,377元，壓力測試月入要求由33,599元下降至24,919元。
按計劃聯席董事葉敬誠表示，今年底樓市現調整，年利率及按揭年期不變下，壓力測試的要求隨之下降，故年末上車的確較年初容易。他表示，以往按揭成數通常為20年期，最高可借七成，但金管局於2015年時將按揭成數降至六成，加上1,000萬元單位最多可借五成，此情況下按揭成數越來越低。另外，壓力測試限制下，收入不高市民入市需要準備更大筆資金，例如近年常見的父幹，他們承造的按揭成數亦不多。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
留言 (0)
