領展120億賣12商場予基滙

【蘋果日報】領展（823）旗下12個商場以120.1億元售予基滙資本為首的財團，為該財團繼上年11月以230億購入領展17個商場後，再一次購入領展商場，較估價90.8億元高出約32.1%。


是次涉及12個商場，包括屯門山景商場、粉嶺華明商場、鴨脷洲利東商場、鴨脷洲邨之商舖及停車場、沙田秦石商場、寶琳景林商場、將軍澳明德商場、粉嶺華心商場、橫頭磡村宏暉中心、屯門兆禧苑商場、長沙灣幸福商場、上水太平邨之商舖及停車場，總內部樓面面積達57.8625萬方呎，涉及車位達4,789個。


當中規模最大為屯門山景邨商場，面積約12.143萬方呎，連638個車位，9月份估值約14.5億元水平。涉及商場亦有鄰近港鐵站，例如鴨脷洲利東商場、秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心，分別靠近利東站、車公廟站及樂富站，總面積約17.25萬方呎，涉1,560個車位。


基滙資本去年11月曾以230億元購入17個領展商場，較當時估值高出52%。該批商場以九龍及新界區為主，包括葵涌石籬商場、葵盛東商場、葵芳廣場及大窩口商場、黃大仙現崇山商場及慈正商場、屯門H.A.N.D.S、青衣長亨商場、青衣商場、九龍灣啟業商場、觀塘順天商場、長沙灣麗閣商場與李鄭屋商場、馬鞍山利安商場及錦泰商場，以及粉嶺雍盛商場。


測量師：出價偏低

資深測量師張翹楚認為，成交價應較估價高出28%至60%，若是在50%至60%，價值算理想，但是次成交只較估價高出32.1%，可見出價偏低，投資者對零售行業的前景較以往保守。他認為，基匯資本為首的財團，看中民生零售業務防守性強，即使零售市道轉差，民生零售業下跌幅度較細。而且民生商場租戶轉型較易，即使大租戶搬遷，新租戶所收取的租金差距不會太大，是領展商場的一大特點。