新居屋客回流　天富苑破頂

【蘋果日報】4,431個五二折新居屋大抽獎過後，大批購買力回流二手。祥益地產謝澤銘表示，新居屋上周五抽籤後，有人歡喜有人愁，抽不中新居屋人士隨即流入二手市場，過去3天屯門及天水圍錄得6、7宗居屋客回流，甚至錄破頂成交。
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代理低市價三成執筍盤
祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑P座高層5室，實用650方呎，三房間隔，居二市場原叫價498萬元，剛減至485萬元獲新居屋回流客承接，呎價7,462元，無論樓價及呎價均破盡屋苑居二紀錄。今年10月樓市一股劈價潮下，天富苑同面積單位曾跌至358萬元，呎價低見5,508元，最新造價回升百萬或35%。同區天頌苑M座高層11室，實用592方呎，三房間隔，連減八口價共90萬元，至360萬元終易手，呎價6,081元。新買家為新居屋向隅客。
祥益黃慶德稱，屯門居屋亦錄新居屋客回流個案，龍門居2座低層A室剛以416萬元未補價沽出，呎價7,027元。宏智梁志青稱，筲箕灣居屋東濤苑A座低層4室享海景戶，綠表叫價780萬元，減價半成至738萬元成交，呎價11,567元。
樓價大跌，地產代理趁機執筍盤。消息指粉嶺名都6座中層E室，實用395方呎，剛以416萬元易手，呎價僅10,532元，低市價三成，有指買家為一名區內地產代理。馬鞍山新港城M座低層6室，兩房僅售530萬元，呎價15,680元。
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