10大屋苑　9個失守年初價康怡1個月跌15%

【蘋果日報】樓價插水，藍籌屋苑淪為蟹貨區。本報統計全港十大熱門屋苑，本月成交量雖較低位回升七成，樓價卻無力反彈，多達九個屋苑已跌穿年初價，意味全年樓價升幅完全蒸發之外，還要跌凸。部份上車盤如天水圍嘉湖山莊，樓價更由高位跌近兩成。
記者：朱連峰
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隨着業主擴大議價空間，刺激買家入市意欲。十大屋苑本月暫錄得約96宗成交，較上月68宗增加四成，若與10月今年最低位55宗比較，回升75%。兩大上車盤嘉湖山莊及沙田第一城最旺，分別錄36宗及16宗成交，按月升71%及1.3倍。
11月成交回暖，樓價卻無力反彈。十個屋苑，十個樓價下跌，與10月比較，跌幅以鰂魚涌康怡花園及太古城最顯著，短短一個月跌14.7%及13.6%。與此同時，當中九個屋苑的樓價已跌穿今年1月水平，意味今年港樓大旺市得個吉，升幅一下子盡蒸發之外，還要倒跌。
細價樓恐成負資產
600萬元內可做高成數按揭的細價樓，最有變成負資產危機。嘉湖山莊兩房售價已由高位平均價約550萬元，跌至本月約450萬元。屋苑平均呎價亦由今年7月高位11,739元，大跌19%至本月9,494元，亦較1月9,595元低1.4%。
向來以抗跌力強見稱的太古城，樓價亦跟大隊回落。今年5月，屋苑平均呎價升至22,500元歷史新高，本月已跌至18,260元，較高位大跌19%，並已低過1月平均呎價18,500元。中原趙鴻運解釋，太古城本月全部為兩房及三房一廁成交，拖低樓價，但放盤量顯著增加，由低位約270個增至現時逾310個。
GRAND YOHO兩年跌11萬
樓市現新一波劈價，土瓜灣翔龍灣細戶兩個月跌足「兩球」。消息指6座低層B室，實用385方呎，兩房間隔，原叫價660萬元，之後減至630萬元仍無人承接，一劈再劈，減至600萬元超低價易手，呎價15,584元，與兩個月前同類單位比較，跌價230萬元或28%。
中原吳景輝稱，元朗GRAND YOHO 1座低層H室兩房戶，減價151萬至698.8萬元易手，呎價1.4萬元。賣方2016年10月以710萬元入市，買家支付10%額外印花稅（SSD），賬面仍蝕11.2萬元或1.6%。美聯陳少鴻稱，馬鞍山海典灣1座低層F室兩房戶，劈價百萬以618萬元沽出，呎價13,205元，較高位回落182萬元或23%，重返去年價位。