業主狂劈三成　特色戶賣732萬　東環呎價平過居屋

【蘋果日報】樓市掀散水潮，除了天水圍，東涌也跌市成災。繼東堤灣畔劈到見血後，東環有特色戶劈價三成沽出，呎價1.1萬元平過區內21年樓齡居屋，業主3年前買入近平手離場。洪水橋尚築亦跌至358萬元新低價，代理稱：「半年前400幾萬買坐晒艇。」
記者：朱連峰
美聯方吉和表示，東環1B座低層連平台特色戶，實用622方呎，三房間隔，連44方呎平台花園，剛以732.2萬元成交，呎價11,772元創東環二手呎價新低。原業主於2015年9月向新地（016）以679.7萬元一手入市，3年僅升值7.7%，賬面獲利52.5萬元，若扣除佣金及釐印費等開支，幾乎平手離場。
持貨3年　近平手離場
該單位9月中甩「SSD」後，原叫價1,100萬元，惟市道回落，上月初已減價至900萬元，近日再劈至760萬元仍無人問津，最終累減367.8萬元或33%才能沽貨。同類單位6A座中層9室三房戶，今年6月以1,020萬元成交，呎價15,814元，是次特色戶比分層戶賣平26%。更甚的是，同區居屋裕東苑3個月前呎價曾達1.19萬元，東環特色戶呎價已平過居屋。
據知，原業主為本地客，早前買入新地南昌站匯璽兩個一房單位，現劈價減磅。美聯吳惠斌稱，東環5A座高層2室三房海景戶同日以883萬元沽出，呎價13,711元，兩單成交可謂「天與地」，一日差價150萬元。
另外，洪水橋「山旮旯」劏房屋苑尚築也大劈價。消息指1樓單號室，243方呎開放式，剛售358萬元，呎價14,733元創屋苑二手新低。有代理指尚築劏房二手價曾炒到逾400萬元，呎價逾2萬元，如今劏房爆煲，「半年前400幾萬入果啲坐晒艇」。尚築劏房共錄得約15宗二手成交，400萬以上佔14宗，最貴炒至452萬元。
地產代理也睇淡沽貨。上水欣翠花園3座高層B室剛以388萬元成交，呎價10,265元，低市價兩成，單位原由中原一名經理持有。而大圍金獅花園金富閣一個低層凶宅單位，減價三成至300萬元求售。
另消息指，沙田翠華花園A座中層8室，實用215方呎，僅售330萬元，料平絕沙田私樓，呎價1.5萬元。