元朗新盤最平95萬疑早被認購　出價僅「做樣」

【蘋果日報】有「村屋大王」稱號的恒安發展創辦人王光榮，過去積極參與丁屋發展。由王旗下律師樓負責銷售的元朗牛潭尾新圍村華安苑，最新推出一批單位，逾700呎村屋售價竟不足「1球」，呎價僅1,300元，低市價70%，平絕全港新盤。有指所有單位早被認購，發展商出價單只是「做樣」。
記者：朱連峰　葉煜燊
位於元朗錦繡花園附近的村屋屋苑華安苑，日前推出3伙一手貨以現樓形式發售，逾700方呎單位入場費僅95.8萬元，可謂上車福音，為一手新例後最平新盤，甚至抵過「置安居」資助房屋，例如長沙灣麗翠苑184方呎單位售價也要93萬元。
華安苑日前推出新價單及銷售安排，涉及16座全幢3個單位，分別是地下、1樓及2樓，實用面積由603至746方呎，總實用面積2,084方呎，全幢售價383.65萬元。售價以1樓最平，實用面積為735方呎，三房間隔，售價95.8萬元，呎價1,303元；最貴的單位為地下連花園戶，實用面積603方呎，同為三房間隔，連822呎花園，售價162.05萬元，呎價2,687元。只得30天付款計劃（照定價），並不提供折扣優惠，明天發售，買家必須經指定地產代理購買物業。
一手出價平過二手75%
華安苑本身亦有二手買賣，15座2樓連天台單位，784方呎，今年7月以590萬元成交，呎價7,526元；另37座地下及1樓連花園複式，1,299方呎，今年6月更以1,068萬元成交，呎價8,222元，較賣方2015年買入價550萬元搶貴94%。華安苑今次加推的一手貨，平均呎價僅1,841元，比二手價平最少75%。
雖然樓價平，但任何有意購買人士必須向恒大物業提交購樓意向登記，登記時間是本月17日下午1時正至下午4時正，正正是公佈銷售安排的日子。發展商既不作宣傳，而當日遞交購樓意向的時間只有3個小時。購樓意向登記須附有10萬元的本票，抬頭人須填上王潘律師行。即是說，如已錯過17日的登記時段，已錯失「大好執平貨」機會。
一手成交冊顯示，華安苑由2014年6月至今共售出9伙，套現3,955萬元，成交價95萬至800萬元，呎價1,275元至5,229元
王光榮於90年創立恒安發展，四年後再創立王潘律師行，專門為旗下興建村屋做樓契及文件。項目多位處新界鄉郊地方，有指多透過「套丁」方法發展村屋，近年發展村屋包括元朗曉門、怡安苑、西貢金沙豪門等。華安苑由逾30幢村屋組成，門前有巴士及小巴往皇崗口岸、元朗西鐵站及錦上路西鐵站，車程約需10分鐘。