中港企業頻藉「賣殼」轉讓官地

【蘋果日報】地產商透過「賣殼」方式轉讓或者入股持有官地的公司，與政府招標賣地條款限制有關。無論是中資抑或港資地產商，近年都頻密以「賣殼」方式轉讓官地，如內地富豪許家印旗下的恒大地產（3333），今年兩次以同樣手法向港資地產商購入官地及補地價項目，涉足香港地產行業。
政府透過招標出售土地的契約，一般有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓；若果土地業權人將有關土地轉讓予另一人士或公司，會受土地契約所載的轉讓限制；但如果持有土地的公司的股權讓換，沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任，一般地契沒有限制。因此，持有官地的地產商可透過公司股權轉讓，直接轉賣地皮，或者引入新投資者。
恒地轉讓屯門地予恒大
自從宏安地產（1243）去年中將旗下持有馬鞍山白石耀沙路地皮項目的公司，以24.4億元作價將60%股權售予碧桂園（2007），這類通過「賣殼」方式轉讓官地的活動相當頻繁。
恒基地產（012）旗下附屬福彩發展，2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地，今年初福彩發展內的恒地董事全面辭任，改由多名恒大高層出任，項目轉讓予恒大，市傳作價66億元。
福彩發展10月再有董事變動，引入兩名董事馮海及李達輝。前者為東建國際主席兼執行董事，至於李達輝則出任多間公司董事，包括東信證券、東信期貨等，以及多間以「鴻翔」為名的新註冊公司，包括鴻翔資產管理、鴻翔開發（香港）及鴻翔金融等，李達輝本人報住將軍澳居屋，背景不明。
另一方面，恒大今年6月向新世界（017）收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，持有項目的公司董事班底由恒大人員取代新世界管理層，及後再引入鼎珮創辦人兼主席莊天龍、鼎珮私募集團董事總經理鄒小磊等為公司董事，相信是引入鼎珮作為投資夥伴。
恒地2015年6月以36.3億元奪得屯門第56區管翠路地皮，每呎樓面地價約4,621元。該地皮形狀呈不規則，較難剪裁，惟規模不小，地盤面積26.19萬平方呎，可建樓面約78.5萬平方呎，當時恒地預計項目總投資額約80億元。