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【蘋果日報】年輕好友以400萬以下買了傳統市區的兩房鐵路盤！WOW，真令人高興！恭喜他在「龍市二期」（鞏固調整期但谷底仍比上次為高）成功入市！
的確，過去兩個月的調整期，令樓市由普遍人認為的「年輕人買唔到樓」去到現在的「市場重新低門檻」、「9成按揭亦重現」又有客人入市「執平貨」了。看看數據，450萬或以下的二手物業放盤量已升到119個（私樓）和206個（包括其他），正是一對人均收入中位數的年輕夫婦能夠靠自己買到樓的美好時光！
這個美好時光能有多久？有些人認為樓價有排跌，或者吧。不過我提醒各位，以上的盤在今天雖足夠買家去選擇，但是不要忘記，單是新居屋我們已有26萬個剛性需求，他們抽中機會最高只有59分之一，如果假設2,900伙重建戶及1,300個「家有長者優先選樓計劃」也用盡的話，普通家庭就只是1,000分之一的中獎，這些累積的平盤，只要市場回復過去12個月的平均成交數量，其實就會由增加變為減少，其中只要1%抽籤居屋的人士回流二手市場，足以將所有減價盤消化。
除了「買有風險！不買也有風險！」的道理外，我們更應明白只有買了資產的人才可在調整期獲利，最後沒有買到的人，在投資上有可能是最大的輸家啊！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
的確，過去兩個月的調整期，令樓市由普遍人認為的「年輕人買唔到樓」去到現在的「市場重新低門檻」、「9成按揭亦重現」又有客人入市「執平貨」了。看看數據，450萬或以下的二手物業放盤量已升到119個（私樓）和206個（包括其他），正是一對人均收入中位數的年輕夫婦能夠靠自己買到樓的美好時光！
這個美好時光能有多久？有些人認為樓價有排跌，或者吧。不過我提醒各位，以上的盤在今天雖足夠買家去選擇，但是不要忘記，單是新居屋我們已有26萬個剛性需求，他們抽中機會最高只有59分之一，如果假設2,900伙重建戶及1,300個「家有長者優先選樓計劃」也用盡的話，普通家庭就只是1,000分之一的中獎，這些累積的平盤，只要市場回復過去12個月的平均成交數量，其實就會由增加變為減少，其中只要1%抽籤居屋的人士回流二手市場，足以將所有減價盤消化。
除了「買有風險！不買也有風險！」的道理外，我們更應明白只有買了資產的人才可在調整期獲利，最後沒有買到的人，在投資上有可能是最大的輸家啊！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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