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【蘋果日報】
前天房委會首天批出白居二資格的購買證，我司在屯門及天水圍一天共成交了8單「白居二」！大部份比高峯時減價10%左右，這效果雖證明了成交必須減價，但也證明了被凍結的草根購買力果然是率先透過「白居二」釋放出來，並支持着減了的樓價，亦代表了市場上最高性價比的8個樓盤已經在一天內在市場消失，以上的只是解凍了很少部份的購買力，11月尾的新居屋抽籤應該會釋放了逾26萬購買力的大部份。
居屋的抽籤在增加彩池之後，命中率只得59分之一，如果2,900伙重建戶及1,300個「家有長者優先選樓計劃」全數行使優先權的話，正常家庭命中率是1,000分之一以上！其中只要有1%回流市場，足以消化全港居屋市場的所有減價5%的樓盤！
林鄭特首透過加大居屋的彩池去凍結市場上數以十萬計的購買力，及透過空置稅令到樓花一定要短期內處理積存的數萬個供應，的確是成功拉停了千軍萬馬的樓市，但是否拉停了就等於樓價轉勢拾級下跌？
在資金多、借貸少、息口低結構不變的情形之下，有關轉勢的評估的確是想得太多了！林鄭特首的「凍市行動」也成功製造了兩批得益者，第一批是抽居屋的中獎入市者，第二批就是趁樓價下跌在二手市場的入市者！有需要但無入市的人是不可能得益的，他們甚至會成為「凍市行動」的埋單者，因為他們沒有入市，最後要承受較高的樓價及自己棄買從租而製造的更高租金啊。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
lawrance@manyw.com
前天房委會首天批出白居二資格的購買證，我司在屯門及天水圍一天共成交了8單「白居二」！大部份比高峯時減價10%左右，這效果雖證明了成交必須減價，但也證明了被凍結的草根購買力果然是率先透過「白居二」釋放出來，並支持着減了的樓價，亦代表了市場上最高性價比的8個樓盤已經在一天內在市場消失，以上的只是解凍了很少部份的購買力，11月尾的新居屋抽籤應該會釋放了逾26萬購買力的大部份。
居屋的抽籤在增加彩池之後，命中率只得59分之一，如果2,900伙重建戶及1,300個「家有長者優先選樓計劃」全數行使優先權的話，正常家庭命中率是1,000分之一以上！其中只要有1%回流市場，足以消化全港居屋市場的所有減價5%的樓盤！
林鄭特首透過加大居屋的彩池去凍結市場上數以十萬計的購買力，及透過空置稅令到樓花一定要短期內處理積存的數萬個供應，的確是成功拉停了千軍萬馬的樓市，但是否拉停了就等於樓價轉勢拾級下跌？
在資金多、借貸少、息口低結構不變的情形之下，有關轉勢的評估的確是想得太多了！林鄭特首的「凍市行動」也成功製造了兩批得益者，第一批是抽居屋的中獎入市者，第二批就是趁樓價下跌在二手市場的入市者！有需要但無入市的人是不可能得益的，他們甚至會成為「凍市行動」的埋單者，因為他們沒有入市，最後要承受較高的樓價及自己棄買從租而製造的更高租金啊。
汪敦敬
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