細戶售456萬　回到年初嘉湖兩月賣平23%

【蘋果日報】具指標性的藍籌屋苑連環劈價，而且減幅球球聲，由柴灣杏花邨到天水圍嘉湖山莊近日均錄劈價成交，其中嘉湖山莊2房單位進一步下調至456萬元，較8月所造高位589萬元平133萬元或22.6%，銀碼重返今年初水平。另外杏花邨3房戶亦劈價110萬元沽，較兩個月前平約13%。
記者：陳家雄
綜合市場消息，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層E室及F室，實用446方呎及442方呎，分別以460萬元及456萬元成交，呎價分別10,314元及10,317元，兩名業主均於2010年以一樣價錢172.5萬元買入，持貨8年，分別賬面賺287.5萬元及283.5萬元。一名自稱轉租為買的租客報料指，上述單位今年8月時放盤叫價588萬元，並謂有意購入其中一個單位，但最終未能成事。
杏花邨減價110萬易手
嘉湖山莊2房戶高位在今年8月所造，為麗湖居1座高層，實用442方呎，成交價589萬元，目前同樣是高層2房單位，短短2個月勁劈129萬元至133萬元，跌幅約23%。成交價亦重返今年年初，今年1月份，景湖居13座高層E室，實用446方呎，以456.8萬元成交，呎價10,242元。
另一個藍籌屋苑杏花邨亦現劈價成交，中原地產黎妙蘭表示，屋苑31座中層4室，實用561方呎，原叫價逾950萬元，減價約110萬元，以840萬元成交，呎價14,973元。她稱，業主收租多年，且早年低位買入，現止賺離場，新買家為換樓客。據悉，業主早於03年以約195萬元買入，持貨15年，賺645萬元或3.3倍。同類單位今年8月以963萬元成交，目前高位回落約13%。
新屯門中心連環減價
中原地產黎宗文指，沙田第一城14座低層D室，實用853方呎，3房間隔，以1,030萬元易手，呎價12,075元。上月尾同類單位成交價約1,260萬元，目前新成交單位相差18%，除單位內櫳之別，是次成交單位低層無景觀，兼鄰近發電站。至於同類低層3房戶，今年4至5月成交價介乎883萬元至910萬元。
二三線屋苑都跌價，中原胡耀祖指，馬鞍山富寶花園2座中層A室，實用592方呎，自由市場價585萬元沽，累減110萬元或15.8%，呎價甚至跌穿萬元水平，僅9,882元。成交價更比去年尾為低，當時同類單位610萬元沽，比較今年高位726萬元則回落19.4%。祥益地產表示，新屯門中心連環減價，包括10座高層C室，實用462方呎，以520萬元沽，累減118萬元或18.5%；另外5座中層G室，實用455方呎，以483萬元沽。同類單位今年8月份以600萬元沽，現回落13%及20%。