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【蘋果日報】
股市插水，有很多朋友轉移目標買避險工具──債券，有10厘高息又看來穩陣為內房債，話國企違約風險低，我想由國內樓市看起。中央為抑壓樓市過熱，國內主要大城市全部限價限購，2018年普遍出現高位回落現象，以致很多發展商因而實行減價促銷，近年，如果有留意內地的拍地情況，將樓面呎價對比現樓呎價，就會發覺利潤不高。
就以廣州為例，其中一個新型住宅區叫廣鋼新城，被形容為繼珠江新城後另一個「豪宅板塊」，最近一幅地的拍賣樓面呎價是四千多元人民幣，但附近正開賣，由保利集團發展的高級住宅項目，呎價只是四千八百元，近日再減價至低於四千，當然，此地皮由發展商早幾年買落，樓面呎價是二千多元，仍有水位。
國內發展商由拍地到建築到賣樓，前後大概三年，不會超出四年，務求資金盡快回籠，而且國家亦有出售限制，如超出期限賣樓，則被視為囤積土地，國家有權罰款或沒收。
而且一般會限制建樓進度達到七成，才批准售賣樓花，比香港更嚴格，加上國內主要大城市都限制發展商不能夠跟銀行融資買地，國內房地產債券為何有10厘超高回報，因這回報是要用風險來換取的。調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京合肥等城市，房價已經開始下跌，某些地區甚至開始出現供過於求的現象。
上期提到國內吹風將實施禁賣樓花，現已經落實深圳作為試點。 說法是要保證現樓質量，因現時很多發展商和承建商因為資金緊絀，水緊起樓，質素當然下降，不少樓盤均出現質素崩壞現象。
有一次在大灣區睇樓，一個sales跟我說，現時買樓最好買毛坯房，因為能清晰看見所有石屎結構的質量，買國內所謂的精裝房只是外表好看。內裏可能是豆腐渣姨媽巾發泡膠，我初時認為這位sales賣點實在厲害，石屎交樓都當係賣點。看來他說的話不完全假。當然調控樓市才是禁售樓花的真正背後原因，為買家控制質量只是找個好說法而已。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
股市插水，有很多朋友轉移目標買避險工具──債券，有10厘高息又看來穩陣為內房債，話國企違約風險低，我想由國內樓市看起。中央為抑壓樓市過熱，國內主要大城市全部限價限購，2018年普遍出現高位回落現象，以致很多發展商因而實行減價促銷，近年，如果有留意內地的拍地情況，將樓面呎價對比現樓呎價，就會發覺利潤不高。
就以廣州為例，其中一個新型住宅區叫廣鋼新城，被形容為繼珠江新城後另一個「豪宅板塊」，最近一幅地的拍賣樓面呎價是四千多元人民幣，但附近正開賣，由保利集團發展的高級住宅項目，呎價只是四千八百元，近日再減價至低於四千，當然，此地皮由發展商早幾年買落，樓面呎價是二千多元，仍有水位。
國內發展商由拍地到建築到賣樓，前後大概三年，不會超出四年，務求資金盡快回籠，而且國家亦有出售限制，如超出期限賣樓，則被視為囤積土地，國家有權罰款或沒收。
而且一般會限制建樓進度達到七成，才批准售賣樓花，比香港更嚴格，加上國內主要大城市都限制發展商不能夠跟銀行融資買地，國內房地產債券為何有10厘超高回報，因這回報是要用風險來換取的。調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京合肥等城市，房價已經開始下跌，某些地區甚至開始出現供過於求的現象。
上期提到國內吹風將實施禁賣樓花，現已經落實深圳作為試點。 說法是要保證現樓質量，因現時很多發展商和承建商因為資金緊絀，水緊起樓，質素當然下降，不少樓盤均出現質素崩壞現象。
有一次在大灣區睇樓，一個sales跟我說，現時買樓最好買毛坯房，因為能清晰看見所有石屎結構的質量，買國內所謂的精裝房只是外表好看。內裏可能是豆腐渣姨媽巾發泡膠，我初時認為這位sales賣點實在厲害，石屎交樓都當係賣點。看來他說的話不完全假。當然調控樓市才是禁售樓花的真正背後原因，為買家控制質量只是找個好說法而已。
郭釗
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