工廈活化可改建過渡房屋

【蘋果日報】《施政報告》重提活化工廈，並提出3大新措施，包括容許工廈活化作過渡性房屋，業主可免補地價將工廈全部或大部份單位改建作過渡性房屋，亦會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，如在採光或廚房等規定上作寬鬆處理，但規定業主須以低市價的租金租予正輪候公屋人士。當局預計措施年底起陸續實施。
須低市價租予輪公屋者
《施政報告》中提到經檢討後決定重啟工廈活化，業主可改裝位於商業及住宅地帶的工廈作過渡性房屋，消息稱業主可獲免補地價，但須以低市價的租金租予正輪候公屋人士，可自行或交由非牟利團體管理。運房局轄下專責小組提供一站式統籌支援。消息稱，政府會彈性處理樓宇設計等規定，如租用期不多於5年可列為臨時房屋，毋須向城規會申請更改用途；屋宇條例方面，一般條例下住宅需設廚房，若屬臨時房屋則不一定設廚房，可設公用廚房。
另外，地政總署將於限時3年內接受業主申請改裝位於商業及工業地帶、樓齡15年或以上的整幢工廈，若新用途符規劃用途可獲免補地價，但申請者須將10%樓面用於文化藝術、創意工業或青年共享工作室等用途。
政府又鼓勵業主重建1987年前落成的工廈，若工廈位於市區及新市鎮非住宅地帶內，容許工廈重建後可放寬最高核准非住用地積比率最多兩成；至於在工廈內文化、藝術及創意產業用途的單位，當局初步設5年為限，讓此類使用者毋須申請地契豁免書而作上述用途，但表演場地則不獲豁免。
持有不少工廈的陞域集團主席鄧耀昇歡迎政策，指集團旗下約有8幢工廈可活化，涉150萬方呎樓面，估計至少有兩幢位於屯門及葵涌的工廈有潛力發展過渡性房屋。
■記者鍾雅宜