地產專題：山竹蹂躪將軍澳南揭嘉悅重災因由

【蘋果日報】一場颱風，令近年新盤供應重心──將軍澳南的沿岸十個屋苑，質素全部現形。
沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri，只有輕微水浸及爆玻璃。反而最嚴重的，是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤嘉悅，除了停水停電，停車場更水浸蓋頂。至於新地的海天晉，亦一度出現停水、停電困境。事隔三日，海天晉水電供應已全面恢復，惟嘉悅前晚電力才逐漸恢復，但仍停水，有住客公幹回來，見狀即搬出酒店暫住。測量師認為，水浸壞機房是造成是次停水電原因。
機房設地牢　水浸阻供電
《蘋果》取得圖片顯示，山竹襲港當天災情嚴重，嘉悅屋苑不少公用地方、走廊及電梯大堂全都被泥水（海水）所浸。嘉悅停車場遭海水湧入，B2層的停車場沒頂，無法前往，而B1層停車場亦水深至腳眼以上，牆壁的水痕顯示水位最高可及膝。仲量聯行物業管理公司表示，屋苑各單位逐漸恢復供電，而升降機及食水供水系統預計可在周內恢復運作，自周日起，公司亦提供24小時服務熱線予住客查詢，並於管理處提供大量食水及乾糧供住戶免費採用，惟公司未有提及賠償方案。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，位於至善街的嘉悅，東南方並無遮擋物，大廈較為受風，而且至善街為一條暗斜的道路，故雨水容易順着風勢，湧入街道，從而浸滿停車場，令機房失靈，大廈失去電力供應。當大廈停電，水泵未能運作，因而停水，故機房入水是造成停電停水的主因。
嘉悅樓書顯示，大廈的機房與停車場同層，放置於B1及B2層，而同區新樓如帝景灣、海天晉及Monterey等，其機房均設置於地面或以上的樓層，故即使水浸地底，亦不會嚴重影響水電供應。
對於將軍澳海旁的屋苑為何沒受嚴重損毀，張翹楚以Monterey為例指，屋苑座向南方，與山竹吹襲的東南風，並未直接相交。另新樓興建準則中，樓宇玻璃風壓標準要達1.9kPa，高層要達3.7kPa，以抵受每小時250公里的陣風風力，雖山竹每小時風速曾達250公里，但進入香港範圍後，風速驟減至約200公里以下，故損毀程度輕微。