荃灣將軍澳入伙盤湧現二手租金勢受壓

【蘋果日報】樓市轉勢之際，租金亦有機會受壓。未來數月將有多個新盤陸續入伙，大量租盤隨之湧現，單單將軍澳、荃灣兩區，市場上便有近300個預租盤釋出搶客！其中荃灣區租盤供應最多，入伙盤成交呎租較舊樓僅高兩成，故區內代理料區內舊樓租金將備受考驗。
記者：葉煜燊
荃灣區兩大新盤海之戀、柏傲灣快入伙，後者近日陸續收樓。美聯物業鍾家豪表示，上述兩個屋苑在市場上約有200個預租單位，其中柏傲灣單位佔多，有120個放租單位，平均呎租50元，最平的入場單位為1B座低層E室，實用318方呎，開放式單位，月租1.38萬元，呎租約40.9元。
柏傲灣錄40伙租務成交
目前市場暫錄40個單位租務成交個案，平均呎租約48元，其中一宗成交單位為1B座低層F室，實用面積306方呎，開放式間隔，剛以1.4萬元租出，呎租45.8元。業主去年4月以497萬元一手買入單位，以每年收租16.8萬元計算，租金回報率約3.4厘。
至於海之戀，因為明年初才入伙，故預租並不活躍，現有80個單位放租，平均呎租約50元，入場費由1.65萬元起。
參考周邊屋苑的租務成交，如萬景峰、環宇海灣及爵悅庭等，平均呎租由38至46元不等，較柏傲灣的租金平最多兩成。鍾指，由於區內租盤現時供應不多，故柏傲灣近期陸續有較高價的租務成交，暫時拉高了附近周邊屋苑的呎租，不過當未來海量的租盤湧現，對區內租金會是一個考驗。
同樣是入伙盤集中地的將軍澳區，美聯物業林志堅表示，最快收樓的兩個入伙盤海翩匯及Monterey，合共提供約92伙放租單位，平均呎租分別47及49元，其中海翩匯入場費最平，由1.45萬元起，單位為6座低層E室，實用297方呎，開放式戶，呎租48.8元；Monterey入場租金則由1.5萬元起。
太古城租金回到兩年前
中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城出現一宗劈租個案，為青松閣低層C室，實用面積897方呎，三房連套房間隔。業主7月暑假旺季前叫租4萬元，終減價7,000元以3.3萬元租出，減幅17.5%，呎租僅36.8元。趙鴻運續稱，上址對上租約為2016年12月，當時月租3.3萬元，意味新租金回到近兩年前水平。