三房單位低見520萬嘉湖回到年初價

【蘋果日報】加息逼近，業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，近期淪為「跌價樂園」，繼兩房跌穿500萬元後，昨連環錄得兩宗三房成交，造價低見520萬及525萬元，回到年初水平。代理估計，年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住，終於跌穿500萬元。
記者：朱連峰
一個月前，520萬可能只買到嘉湖山莊1樓之類質素較遜單位，可是樓市轉向比預期來得快，今天同樣價錢竟然已經可以買到三房單位。有代理形容為「大地震價」、「好平、嚇死人」。
中原馬斯力表示，美湖居5座低層G及H室相連戶，由兩伙三房組成，實用面積各544方呎，業主急於套現，將兩個單位分拆出售，G室成交價525萬元，H室成交價520萬元，呎價僅9,651元及9,559元，平過兩房價。今年7及8月同類細三房造價逾630萬元，今次成交價低見520萬元，比高位賣平足足1球，跌幅達17%，回到年初價。
馬指單位今年1月左右放盤，兩個單位原叫價950萬元，之後曾反價至1,200萬元，每伙叫價600萬元，有客也拒賣。直至近期市況向下，交投淡靜，業主終面對現實，大減價賣樓。單位由兩夫婦持有，2013年以618萬元以一份契形式買入兩個單位，今次賣樓將兩單位分契出售。新買家分別為八、九十後年上車客，趁樓價大跌上車。
此外，美湖居3座高層F室兩房戶，日前傳以約500萬元成交，有指業主賠定再賣，剛以520萬元成交，呎價11,791元。馬斯力相信，嘉湖近期部份成交已較高位回落一成，料仍未見底，但相信不會大跌，年底前樓價料較高位回落15%已見承接。
沙田第一城失守500萬
中原黎宗文說，沙田第一城終失守500萬元，37座低層E室兩房戶，實用284方呎，以498萬元沽出，呎價17,535元。這是今年4月以來屋苑首次重現「4字頭」。
細價樓區區跌價。九龍灣得寶花園G座高層7室「鳳凰樓」（頂樓之下一層），向海，實用282方呎，剛售500萬元，呎價1.7萬元，較估值賣平最多92萬元或15%，並較屋苑早前低層戶造價520萬元更低。
青衣盈翠半島本月破蛋，為7座中層A及B室相連戶，成交價1,840萬元，呎價17,726元。中原指屋苑特色戶放盤罕有，樓價一般較分層標準單位高約10%至15%，但今次特色戶只賣分層價。東涌東堤灣畔1座低層H室兩房售705萬元，低市價一成。
大埔嵐山逆市破頂，3座高層H室開放式，實用177方呎，成交價395萬元，呎價22,316元破屋苑紀錄。