嘉湖跌穿「5球」 5個月來首見

【蘋果日報】新盤吸乾購買力，加速二手樓劈價，新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城成重災區。前者5個月以來首次跌穿500萬元，兩房造價低見495萬元，與上月高位比較，竟短短1個月跌價近100萬元。
第一城成交價僅500萬
上車盤低處未算低，嘉湖山莊上周低見520萬元，最新一宗兩房成交已見「4字頭」。祥益謝利官稱，賞湖居4座高層F室，實用449方呎，屬向南兩房戶，放盤一星期減價35萬元，至495萬元成交，呎價11,024元。是次造價跌穿500萬元，與上月同類貨高位比較，跌價近100萬元。賣方屬一手業主，1992年以161.7萬元連車位買入持貨至今，看淡後市止賺離場，現賣出住宅後仍持有車位。據知，該單位同時獲另一買家洽購，出價490萬元，本來約好業主昨晚簽約，卻給另一買家出價高5萬元截糊。
利嘉閣陳嘉興指出，嘉湖山莊細戶連環劈價，美湖居3座高層F室兩房戶，減價半成，僅售約500萬元，呎價11,338元，較高位580萬元回落逾一成。
兩房造價曾升破600萬元的沙田第一城，市場剛錄得一宗兩房劈價成交。中原黎宗文稱，為52座低層F室，實用284方呎，剛以500萬元交吉易手，呎價17,606元。他形容為「裂口性劈價」，業主急於賣樓，單位放盤約兩個月，本來叫價580萬元，之後已降價至550萬元、528萬元仍無人問津，最終累減80萬元或14%始能出貨。資料顯示，今次成交價為屋苑今年4月錄得487萬元後的五個月新低。
二手續蕭條，中原統計的十大屋苑過去周末僅兩宗成交，與上周一樣。美聯統計的十大屋苑亦僅3宗成交，已是連續10個周末錄單位數成交，創逾1年最長低潮期。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰加碼，投資者對形勢感憂慮，影響入市信心，加上新盤搶客，預計二手市場短期內將持續靜局。