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【蘋果日報】新昌（404）的沒落，成為欷歔的定局。本報早前揭新昌爆煲味濃，M+工程合約被西九管理局中止，積金局再踩多腳，入稟追討強積金僱主供款。有債主見勢頭不對，索性申請將新昌的附屬公司清盤。
陷入絕境的新昌，曾經風光。海洋公園、啟德機場客運大樓、美孚新邨，全出自新昌手筆；前衞得六十年代已推出「優質版」強積金，免手續費，保證5%回報。然而，轉角位是家族第二代葉謀遵退休，第三代葉維義情繫惠理基金（806），無意繼承；2007年葉謀遵將家業脫手，輾轉落入內地人林卓延手中，4年間將近80年歷史的新昌招牌拆掉。
記者：孫樂祈
新昌第一代掌舵人葉庚年，生於上海，曾到香港大學攻讀土木工程，後因家庭負擔太重被迫輟學返回上海。1932年發生「一二八事變」，日本對上海發動襲擊，原已於上海經營建築業的葉庚年再次踏足香港。
第二代葉謀遵推向高峯
在動盪局勢中，葉庚年1939年10月創立「新昌營造」，取其昌盛之意。但未幾香港淪陷，新昌宣佈停業，堅決不為日本人建一磚一瓦。3年零8個月後，新昌發展昌盛。葉庚年在未有起重機的年代，於北角興建了多幢4層高唐樓；其後，在港島麥當勞道建了多幢7層高唐樓。戰後首個大項目，是為輔政司柏立基爵士建官邸Victoria House，即政務司司長官邸，入住的爵士執筆讚揚，指新昌的工程水準很高。
1955年，新昌第二代葉謀遵於哈佛修畢土木工程碩士學位，當年24歲的他加入新昌並把這間香港龍頭建築商推向另一個高峯。六十年代時，他大膽引入當時最新的發明──天秤，興建了至今50年屹立不倒的美孚新邨。記者翻查1969年華僑日報，新昌30周年時於中環京華酒家舉辦慶祝活動，父親葉庚年特別讚揚葉謀遵，「負笈美國，為土木工程專家，允稱傑出人才」。
首創「優質版」強積金
福利政策亦比政府早數十年，六十年代已為員工推出儲蓄基金，即今日的強積金，僱主員工各供5%，年資長的員工供工資一成。比強積金優勝的是，員工能隨時提取自己供款，新昌的供款則3年後可提取一成，10年後可全部提取；而這「強積金」沒手續費，更保證每年有5%回報。
隨香港經濟起飛，新昌承接的工程更多，多個屋苑包括當年最大規模的居屋沙田穗禾苑、以機械化方法興建而獲獎的美林邨，以及當時為世界上跨度最長斜拉橋的昂船洲大橋，亦有參與中大、科大、城大的建設，其他地標包括海洋公園、環球大廈、世貿中心也是出於葉謀遵之手。
1972年新昌於四會掛牌（未合併前的港交所），1979年新昌40周年，當年生意額已達10億元，葉庚年宣佈退休及以百萬元成立助學基金。正式接棒後，1991年葉謀遵帶領新昌，將旗下建築業務新昌營造上市。葉家第三代，惠理基金創辦人葉維義，本鍾情基金投資事業，也撥出一半時間營運新昌。不過他對建築始終興趣不大，埋下新昌轉手內地人的伏線。
後繼無人 賣盤搞房地產
2002年葉謀遵辭任主席一職，由葉維義頂上，然而葉維義與他約法三章，主席一職不會當超過5年。葉謀遵當年受訪時沉重地說：「我係新昌第二代，絕對唔想新昌被淘汰。新昌係咪葉家持有唔緊要，我只希望新昌個名得以保持。」
5年限期轉眼過去，家業無人繼承，惟有忍痛賣盤。2007年新昌以逾7億元，賣盤予觀瀾湖高爾夫球會創辦人朱樹豪，他力邀有多年地產經驗的王英偉加盟任副主席。朱2011年癌症逝世後，王英偉坐正主席一職，70多年老店新昌此後改變方針，大力發展內地房地產生意。
朱逝世半年後，新昌以32.5億元買入「新峰」，該公司由王英偉及現時大股東林卓延太太各持32.55%，主要資產為遼寧省鐵嶺縣和江西省共青城地皮，新昌聲稱將發展「多類型中至高端住宅物業」。據悉，那兩幅土地原為「中低價位、中小套型普通商品住宅房用地」。朱樹豪股份被攤薄至只剩10.4%，王英偉、林卓延旗下的新峰則佔28.8%，成為上市公司新的大股東。
Outlet拍烏蠅 住宅爛尾
2014年林卓延正式入主新昌，持股七成成為大股東，但他底細神秘，員工指一年才見他在公司出現一、兩次，「佢一向低調，只係做非執行主席，但佢喺公司有安插耳目，好清楚公司」。記者翻閱港交所紀錄，林卓延出身廣東省，他曾兩次改名，分別叫林展弘及林中潤。百度搜尋林中潤，第一個相關搜尋是「電白林中潤」，廣東省電白區號稱全國電訊詐騙第一縣，電話網絡比美國華爾街繁忙，高峯時同時有上千部電話正在打詐騙電話，一部電話每天撥多達300個電話。
本報查冊顯示，林卓延2016年底被追債3,535萬元，法庭經5次寬限後判決，向他發出3張傳票，最新一張今年5月發出；另有一間Outlet（China） Ltd去年中被追合約上的債項2,750萬元。林入主後，幾個他持有的商場、地皮陸續唧入新昌。市值只是30多億元，持有8多億元現金的新昌，以百億購入林卓延手上4個內地房產項目。其中以75億元高價賣給新昌的佛山項目，位於當地四、五線城市，建成了一個outlet，卻只見售貨員而不見客，住宅單位也遲遲未建好，未能套現。新昌的經營狀況急速惡化，2015年藉發債及供股，抽水82億元。由於公司借來大筆高息債，這兩年單是利息已要付出29億元，雖以6億元低價出售旗下主要的子公司新昌營造廠，但只屬杯水車薪，新昌仍未見白武士打救，前景岌岌可危。
陷入絕境的新昌，曾經風光。海洋公園、啟德機場客運大樓、美孚新邨，全出自新昌手筆；前衞得六十年代已推出「優質版」強積金，免手續費，保證5%回報。然而，轉角位是家族第二代葉謀遵退休，第三代葉維義情繫惠理基金（806），無意繼承；2007年葉謀遵將家業脫手，輾轉落入內地人林卓延手中，4年間將近80年歷史的新昌招牌拆掉。
記者：孫樂祈
新昌第一代掌舵人葉庚年，生於上海，曾到香港大學攻讀土木工程，後因家庭負擔太重被迫輟學返回上海。1932年發生「一二八事變」，日本對上海發動襲擊，原已於上海經營建築業的葉庚年再次踏足香港。
第二代葉謀遵推向高峯
在動盪局勢中，葉庚年1939年10月創立「新昌營造」，取其昌盛之意。但未幾香港淪陷，新昌宣佈停業，堅決不為日本人建一磚一瓦。3年零8個月後，新昌發展昌盛。葉庚年在未有起重機的年代，於北角興建了多幢4層高唐樓；其後，在港島麥當勞道建了多幢7層高唐樓。戰後首個大項目，是為輔政司柏立基爵士建官邸Victoria House，即政務司司長官邸，入住的爵士執筆讚揚，指新昌的工程水準很高。
1955年，新昌第二代葉謀遵於哈佛修畢土木工程碩士學位，當年24歲的他加入新昌並把這間香港龍頭建築商推向另一個高峯。六十年代時，他大膽引入當時最新的發明──天秤，興建了至今50年屹立不倒的美孚新邨。記者翻查1969年華僑日報，新昌30周年時於中環京華酒家舉辦慶祝活動，父親葉庚年特別讚揚葉謀遵，「負笈美國，為土木工程專家，允稱傑出人才」。
首創「優質版」強積金
福利政策亦比政府早數十年，六十年代已為員工推出儲蓄基金，即今日的強積金，僱主員工各供5%，年資長的員工供工資一成。比強積金優勝的是，員工能隨時提取自己供款，新昌的供款則3年後可提取一成，10年後可全部提取；而這「強積金」沒手續費，更保證每年有5%回報。
隨香港經濟起飛，新昌承接的工程更多，多個屋苑包括當年最大規模的居屋沙田穗禾苑、以機械化方法興建而獲獎的美林邨，以及當時為世界上跨度最長斜拉橋的昂船洲大橋，亦有參與中大、科大、城大的建設，其他地標包括海洋公園、環球大廈、世貿中心也是出於葉謀遵之手。
1972年新昌於四會掛牌（未合併前的港交所），1979年新昌40周年，當年生意額已達10億元，葉庚年宣佈退休及以百萬元成立助學基金。正式接棒後，1991年葉謀遵帶領新昌，將旗下建築業務新昌營造上市。葉家第三代，惠理基金創辦人葉維義，本鍾情基金投資事業，也撥出一半時間營運新昌。不過他對建築始終興趣不大，埋下新昌轉手內地人的伏線。
後繼無人 賣盤搞房地產
2002年葉謀遵辭任主席一職，由葉維義頂上，然而葉維義與他約法三章，主席一職不會當超過5年。葉謀遵當年受訪時沉重地說：「我係新昌第二代，絕對唔想新昌被淘汰。新昌係咪葉家持有唔緊要，我只希望新昌個名得以保持。」
5年限期轉眼過去，家業無人繼承，惟有忍痛賣盤。2007年新昌以逾7億元，賣盤予觀瀾湖高爾夫球會創辦人朱樹豪，他力邀有多年地產經驗的王英偉加盟任副主席。朱2011年癌症逝世後，王英偉坐正主席一職，70多年老店新昌此後改變方針，大力發展內地房地產生意。
朱逝世半年後，新昌以32.5億元買入「新峰」，該公司由王英偉及現時大股東林卓延太太各持32.55%，主要資產為遼寧省鐵嶺縣和江西省共青城地皮，新昌聲稱將發展「多類型中至高端住宅物業」。據悉，那兩幅土地原為「中低價位、中小套型普通商品住宅房用地」。朱樹豪股份被攤薄至只剩10.4%，王英偉、林卓延旗下的新峰則佔28.8%，成為上市公司新的大股東。
Outlet拍烏蠅 住宅爛尾
2014年林卓延正式入主新昌，持股七成成為大股東，但他底細神秘，員工指一年才見他在公司出現一、兩次，「佢一向低調，只係做非執行主席，但佢喺公司有安插耳目，好清楚公司」。記者翻閱港交所紀錄，林卓延出身廣東省，他曾兩次改名，分別叫林展弘及林中潤。百度搜尋林中潤，第一個相關搜尋是「電白林中潤」，廣東省電白區號稱全國電訊詐騙第一縣，電話網絡比美國華爾街繁忙，高峯時同時有上千部電話正在打詐騙電話，一部電話每天撥多達300個電話。
本報查冊顯示，林卓延2016年底被追債3,535萬元，法庭經5次寬限後判決，向他發出3張傳票，最新一張今年5月發出；另有一間Outlet（China） Ltd去年中被追合約上的債項2,750萬元。林入主後，幾個他持有的商場、地皮陸續唧入新昌。市值只是30多億元，持有8多億元現金的新昌，以百億購入林卓延手上4個內地房產項目。其中以75億元高價賣給新昌的佛山項目，位於當地四、五線城市，建成了一個outlet，卻只見售貨員而不見客，住宅單位也遲遲未建好，未能套現。新昌的經營狀況急速惡化，2015年藉發債及供股，抽水82億元。由於公司借來大筆高息債，這兩年單是利息已要付出29億元，雖以6億元低價出售旗下主要的子公司新昌營造廠，但只屬杯水車薪，新昌仍未見白武士打救，前景岌岌可危。
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