東頭邨離奇賣平40%　綠表售180萬　呎價低見$4,100

【蘋果日報】政府五二折平賣居屋，瞬即打殘居二市場（未補地價居屋及公屋）。房委會公佈，上月全港只錄得51宗居二市場成交，按月再少近一半，並創下自1998年8月錄得47宗以來的廿年新低。黃大仙東頭（二）邨一個逾400呎單位僅售180萬元，呎價4,100元，竟回到兩年前水平，離奇賣平四成；同時長沙灣李鄭屋邨亦跌至130萬元。
記者：朱連峰
市區未補價公屋連環跌穿200萬元，並出現400呎單位平過200呎單位。房委會成交紀錄顯示，東頭（二）邨一個實用面積439方呎中層單位，上月以未補價售出，成交價180萬元，呎價僅4,100元，料低市價四成，呎價屬屋苑逾兩年新低，並較屋苑對上一宗成交呎價低近五成，連區內代理也形容「平到難以置信」。市傳東頭（二）邨曾有一個相同面積放盤，叫價220萬元，未知是否屬同一單位。
李鄭屋邨僅售130萬
東頭（二）邨今年共錄得8宗居二成交，成交價180萬至408萬元，呎價4,100元至7,880元。對上一宗成交為一個實用241方呎中層戶，今年5月以190萬元售出，呎價7,884元。相隔3個月後，四百呎單位竟較二百呎平多10萬元，呎價低48%，亦較凶宅平兩成。消息指，同屋苑貴東樓一個曾發生墮樓事故的凶宅戶，實用407方呎，上月未補價以210萬元成交，呎價5,160元。東頭（二）邨為目前九龍最貴公屋王，自由市場造價高達600萬元。
長沙灣公屋王李鄭屋邨，綠表價亦大插水。資料顯示，一伙低層戶，實用231方呎，綠表成交價僅130萬元，為2016年4月錄得100萬元後逾兩年新低，呎價低見5,628元。李鄭屋邨是目前全港呎價最貴未補價公屋，一伙實用375方呎單位，去年11月以338萬元沽出，呎價高達9,013元，最新造價較高位大幅回落38%。
耀安邨龍欣苑高價沽
樓市陰晴不定，馬鞍山耀安邨剛誕下新界公屋王。成交紀錄顯示，耀安邨一個實用面積407方呎，未補價以322萬元沽出，呎價7,912元破盡新界最貴未補價公屋紀錄。另赤柱居屋龍欣苑亦創新高，一個低層戶，實用面積530方呎，以446萬元成交，呎價8,415元創屋苑綠表新高。
業界表示，近年未補價公屋升勢瘋狂，由於公屋業主買入價極便宜，平則10萬元內，貴則數十萬元，轉手賺幾倍，即使樓市回氣，等錢使的公屋業主亦不介意大幅劈價賣樓，導致公屋市場較容易出現大上大落情況。如東頭邨一個放盤，業主買入價僅23萬元，原叫價350萬元放盤，即使減價一半至180萬元賣出，仍大賺百萬元。
新一批白居二中籤者最快下月以免補地價的形式購買二手公屋及居屋，部份累積購買力釋放，居二市場交投料回升。