康城LP6首批449萬入場　南豐不提供按揭　專家：發展商怕加息增斷供風險

【蘋果日報】近日樓市似轉勢，將軍澳日出康城新盤LP6昨開價，每呎折實均價逾1.5萬元，較同區新盤最多貴6.7%，成為康城區內歷來最貴新盤。雖然開價貴，發展商南豐卻罕有不提供按揭，有專家分析指，發展商擔心加息周期開始，屆時出現「壞賬」、買家斷供等風險便會大增。
記者：葉煜燊
康城LP6首張價單涉487伙，實用面積307至791方呎，定價558萬至1,644.8萬元，扣除最高19.5%折扣，折實售449.2萬至1,324.1萬元，折實平均呎價15,304元。
呎價1.5萬貴絕康城
最平入場單位為5座3樓K室，實用面積307方呎一房戶，折實449.2萬元，呎價14,632元。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎形容開價貼市價，今日起開放示範單位及收票，料未來加推時會加價，但未有透露加幅。LP6為「娥六招」後首個每次要發售最少兩成單位的新盤，他認為對推盤有影響，直言覺得「惡頂」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，項目首批開價較同區一手盤低約一成，認為首次銷售「一Q清袋」無問題。
參考同區新盤如會德豐（020）Malibu及新地（016）晉海II，首批每呎折實均價分別為14,347及14,598元，即是次LP6開高4.8%至6.7%，成為日出康城歷來首批開價最貴新盤。中原地產譚桂貞表示，日出康城六個二手屋苑，包括緻藍天、首都、領都、領凱、領峰及峻瀅，現時平均呎價12,726元至14,799元。
LP6雖開價貴，但發展商卻未提供任何按揭計劃吸客，觀乎近年推出的新盤，發展商普遍提供八成或以上的高成數按揭谷銷情，如2016年推盤的九建（034）紅磡環海．東岸，最高按揭成數高達95%；日前開價的信置（083）深水埗一號九龍道，發展商亦為買家提供最高樓價八成一按；即將開售的新地匯璽II期，亦提供最高八成一按。
就連南豐自己近年推出的新盤如筲箕灣香島亦有提供七成一按，惟如今一反常態不設任何貸款計劃，要買家自行透過銀行承造按揭。發展商就指，「因為定價合理，銀行本身按揭已經借到八成」，所以不提供按揭。
自行向銀行承按
價單顯示，項目188伙單位折實價低於600萬元以下，該批單位均可申請按保借足八成。不計上述單位，以2房入場單位3座3樓A室為例，折實價609萬元，可透過銀行最多可借六成，首期即要243.6萬元。
資深分析員林一鳴指，現時一、二按多數是首3年屬低息期（P減3厘），之後二按加3厘息，即（P），若進入加息周期，到時香港整體利率可能加至2至3厘，二按息口大幅加至5至6厘，個別供款人士供款壓力大增，發展商擔心到時出現買家斷供的風險。
理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，如今經濟前景不明朗，加上發展商開價進取，若仍提供高成數按揭，樓價下跌時，容易變負資產，買家將斷供物業，承造二按的財務公司，就會多「壞賬」。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，發展商都不想提供按揭，因其主要業務是賣樓，是次發展商應是對樓盤有信心，認為價錢吸引，想「試水溫」，便不提供任何按揭。
另麗新旗下筲箕灣逸瑆落實9月1日開售首批50伙，市場指，該盤累收約50票，剛剛足額。