十大屋苑淡靜　本月租多過買

【蘋果日報】貿易戰持續及息魔拖累，買家觀望南豐日出康城新盤開價水位，放緩入市步伐，二手市場淡靜。傳統十大屋苑本月租多過買，當中鰂魚涌太古城僅錄5宗買賣，相反，租務市場極度暢旺，錄32宗租務；藍田麗港城只錄3宗買賣，蟬聯最少成交屋苑。
太古城32宗租賃　5宗買賣
外圍不利因素帶動，樓市觀望氣氛濃，傳統十大屋苑本月租賃多過買賣。中原地產數據指出，本月至今十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得雙位數成交，其餘7個屋苑均不超過雙位數，當中麗港城最慘淡，本月暫錄得3宗成數，太古城以5宗成交緊隨其後。
另一方面，租務市場繼續活躍，十大屋苑本月暫錄得192宗租務個案，當中以太古城的32宗為首，黃埔花園及映灣園以26宗及25宗排行第二及第三位。太古城的租買比例為十大屋苑之首，租務個案為買賣個案的6倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多項不明朗因素困擾下，樓市觀望氣氛進一步轉濃，即使二手業主態度軟化，議價空間增加，但後市走向未明，加上一手新盤定價亦趨克制，料二手成交繼續低位橫行。
另中原伍庭輝表示，屯門瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房連套房大單位，連車位一併放盤，業主原叫價1,600萬元，放盤2個月，最終劈價112萬元，以1,488萬元沽貨，實用呎價18,258元。扣除市值約200萬車位，單位成交價僅約1,200萬元，實用呎價僅約15,804元，低市價約7%。
匯豐網上對該單位估值1,413萬元，扣起車位，造價1,200萬元計算，低估值15%成交。
原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，持貨約4年，賬面獲利500.6萬元，升值51%。