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【蘋果日報】【周末專題】樓市癲價，上車閉翳，離島可能較容易置業。遠在長洲的東堤小築，即使與凶宅為鄰，估價不足甚或需一次過付款，也錄得零星成交，因為入場費平過市區車位，呎價低於未補價新界居屋。本報直擊一個頂層連天台向海非凶宅戶，建築350方呎，叫價250萬元。
記者：陳家雄
攝影：馮峰 卓振輝
長洲雖遠離市區，實際有快慢船梅花間竹往來中環，快船花約30至40分鐘，快過中環返屯門或元朗。被謔稱「自殺勝地」的東堤小築，距離長洲碼頭不足10分鐘步程，全程無遮無掩，日曬雨淋。東堤樓齡超過30年，部份單位外牆髹油翻新。中午時分，由於正值暑假租務旺季，短短半小時已見年輕拖友、師奶團、內地客出出入入。
建築350呎 連天台
目前東堤小築僅約5個放盤，叫價最低為一個三樓連天台單位，建築350方呎，叫價198萬元，另外一個地下單位，建築350方呎，叫價258萬元。
本報直擊一個頂層連天台非凶宅單位，無(車立)搭、需行樓梯。單位外望開揚海景，近望南丫島三支煙囪，遠望香港島。建築350方呎，物業屬村屋，獲豁免提供實用面積，估計實用逾280方呎。
客廳方正，有充裕空間放置梳化及餐枱。單位內櫳企理，冷氣機新淨，業主幾年前曾裝修，至今仍簇新。不過，單位無煤氣，煮食用石油氣，浴室用電熱水爐，沖涼須等水熱才可使用。唯一的睡房空間闊落，在放置雙人床後仍可兩邊落床，兼放1個衣櫃。行外置樓梯上天台，可望沙灘及海景。
連天台單位叫價250萬元，實用呎價約9,000元，銀碼平過一個市區車位，例如將軍澳廣場、觀塘麗港城等車位已高見逾250萬元，呎價平過未補地價新界居屋，諸如沙田愉翠苑、大埔富雅花園等。眾所周知東堤小築「超邪」，直擊單位的10米以內，就有一個單位在1年前有一名中年漢燒炭自殺。
東堤小築成交稀疏，土地註冊處資料顯示，物業在過去3年僅9宗成交，而過去1年僅3宗成交，成交價由115萬元至208萬元，最近一宗成交為2期12座2樓H室，建築350方呎，成交價208萬元，建築呎價5,943元。出租方面，同面積中層單位，月租5,300元，而上述連天台單位，市價租金逾6,000元，估計回報率逾2.9厘。
從事長洲度假屋租賃、東堤住戶叢太賣花讚花香表示：「東堤唔會無人租，出過事，唔係永遠都有事，咁多鬼咩……一個人行得正企得正，唔使驚鬼，我最驚無錢！」
記者：陳家雄
攝影：馮峰 卓振輝
長洲雖遠離市區，實際有快慢船梅花間竹往來中環，快船花約30至40分鐘，快過中環返屯門或元朗。被謔稱「自殺勝地」的東堤小築，距離長洲碼頭不足10分鐘步程，全程無遮無掩，日曬雨淋。東堤樓齡超過30年，部份單位外牆髹油翻新。中午時分，由於正值暑假租務旺季，短短半小時已見年輕拖友、師奶團、內地客出出入入。
建築350呎 連天台
目前東堤小築僅約5個放盤，叫價最低為一個三樓連天台單位，建築350方呎，叫價198萬元，另外一個地下單位，建築350方呎，叫價258萬元。
本報直擊一個頂層連天台非凶宅單位，無(車立)搭、需行樓梯。單位外望開揚海景，近望南丫島三支煙囪，遠望香港島。建築350方呎，物業屬村屋，獲豁免提供實用面積，估計實用逾280方呎。
客廳方正，有充裕空間放置梳化及餐枱。單位內櫳企理，冷氣機新淨，業主幾年前曾裝修，至今仍簇新。不過，單位無煤氣，煮食用石油氣，浴室用電熱水爐，沖涼須等水熱才可使用。唯一的睡房空間闊落，在放置雙人床後仍可兩邊落床，兼放1個衣櫃。行外置樓梯上天台，可望沙灘及海景。
連天台單位叫價250萬元，實用呎價約9,000元，銀碼平過一個市區車位，例如將軍澳廣場、觀塘麗港城等車位已高見逾250萬元，呎價平過未補地價新界居屋，諸如沙田愉翠苑、大埔富雅花園等。眾所周知東堤小築「超邪」，直擊單位的10米以內，就有一個單位在1年前有一名中年漢燒炭自殺。
東堤小築成交稀疏，土地註冊處資料顯示，物業在過去3年僅9宗成交，而過去1年僅3宗成交，成交價由115萬元至208萬元，最近一宗成交為2期12座2樓H室，建築350方呎，成交價208萬元，建築呎價5,943元。出租方面，同面積中層單位，月租5,300元，而上述連天台單位，市價租金逾6,000元，估計回報率逾2.9厘。
從事長洲度假屋租賃、東堤住戶叢太賣花讚花香表示：「東堤唔會無人租，出過事，唔係永遠都有事，咁多鬼咩……一個人行得正企得正，唔使驚鬼，我最驚無錢！」
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