太古城則王　跌穿千萬位處低層　少估價一成

【蘋果日報】娥六招出台後，反映樓價的CCL表現反覆，加上加息陰霾籠罩，部份藍籌屋苑二手造價回軟，港島指標屋苑鰂魚涌太古城兩房「則王」，一個低層戶跌穿千萬，昨以998萬元成交，更較銀行估價低逾一成。
記者：陳寶恩
太古城則王因實用率高逾80%，向來受追捧，最高紀錄成交價逾1,300萬元。中原趙鴻運指，東海閣低層F室，實用面積572方呎，兩房間隔，向正南望園景，現時有租客，未可睇樓，但可交吉出售。業主於4月底叫價1,050萬元，經議價後終以底線價998萬元沽出，減幅52萬元或5%，折合平均實用呎價17,448元，成交價較市價為低。
息魔殺到　轉按申請倍增
本報昨於三間本地銀行為上述單位作網上估價，發現單位估值全高於1,100萬元，其中中銀估價最進取，達1,156萬元，即成交價低於估值158萬元或13.6%，滙豐估值則為1,152萬元，成交價低估值154萬元或13.4%。估價最保守為恒生，單位估值亦見1,100萬元，即是次則王成交價低估價至少100萬元或9.3%。該類單位市值月租2.5萬元，若出租，租金回報率3厘。
趙鴻運補充指原業主2008年7月以400萬元買入單位，一直用作收租投資，持貨10年，賬面獲利598萬元，升值近1.5倍。他指太古城8月至今僅錄2宗成交，平均實用呎價18,680元，又稱由於上述兩宗成交均位處低層，故成交均價偏低。資料顯示，屋苑同類兩房則王成交價新高紀錄於今年7月創下，當時夏宮閣高層G室，實用580方呎，成交價高見1,385萬元，呎價23,879元，是次同類成交價低該紀錄387萬元或28%。
息魔殺到嚇怕一眾業主，除減價散貨外，部份人急申請轉按。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，自本港銀行相繼上調按揭息率後，該行接獲查詢及轉介申請大幅增加，截至昨日轉介量較上周同期增65%，轉按申請更大幅飆升1.67倍，逾九成客戶擬趁息率調整前申請較低鎖息上限（低至2.15%）的H按。
由於大部份銀行將於下周一起正式調整按息牌價，客戶望趕搭優惠按息低至2.15%的尾班車。王指港滙近期持續偏弱，昨又再觸及弱方兌換保證，雖然近日銀行已上調按息紓緩息差，但料本港下月加P機會仍大。