金融風暴撻定貨　富榮呎價1.8萬居屋首破1000萬

【蘋果日報】特首林鄭月娥大力增加出售資助房屋供應，更以資助房屋獨有的五二折，為市民提供上車機會。新居屋尚未開售，二手居屋市場依舊火熱，大角嘴富榮花園更誕下全港首宗千萬元居屋王，刷新歷史紀錄。區內代理透露有三房業主於自由市場開價1,200萬元放售。
記者：葉煜燊
富榮花園於1997年樓巿高峰期推售，適逢當年亞洲金融風暴，撻定率高達五成。有第一批於1997年買入單位的業主黃先生表示，當年以196萬元購入，近年也有不少人勸他出售該單位，但就因為交通便利、配套完善，堅持留作自住。
「千萬居屋王」單位為17座中層A室，實用面積592方呎，建築面積694方呎，屬三房戶，以1,065萬元自由市場價售出，呎價17,990元；除呎價打破屋苑新高外，銀碼亦打破歷來所有資助房屋紀錄。
同呎數單位月租2.2萬
土地註冊處資料顯示，單位屬撻定貨，第一手買家姓吳（NG），1998年2月以212.4萬元買入，其後或因金融風暴殺到，最終未有完成交易，撻定收場。其後，房委會重售居屋，姓梁（LEUNG）業主於同年11月斥資182.19萬元購入單位。是次出售須補地價，以當年折扣率，該屋苑折扣由三至五成不等，視乎業主持有的出售購買證；即使以最低者計算，補地價金額亦達約320萬元。富榮花園對上一宗最高價三房自由市場成交，為今年3月10座低層A室，成交價920萬元，今次為屋苑首次突破1,000萬元關口。
隨着整體樓價攀升，有代理解釋，目前大角嘴私樓如柏景灣、帝柏海灣，兩房單位成交價已逾1,000萬元，三房單位造價更衝上1,400萬至1,500萬元水平，在「水向低流」下，購買力流向居屋，因而造就千萬居屋紀錄。
事實上，屋苑最近有業主反價至1,200萬元放售。美聯物業周錦輝表示，富榮花園如今放盤量相當少，自由市場只得5個放盤單位，售價850萬至1,200萬元，平均呎價已高見1.85萬元。其中最貴單位為1座低層B室，實用592方呎三房戶，今年5月以2.2萬元租出，而當時業主亦開價1,100萬元一直在市場放售；近月反價至1,200萬元，呎價高見2.02萬元，較剛剛誕生的居屋王單位再高135萬元或13%。據指，業主2008年以自由市場價295萬元買入，以2.2萬元租金計算，租金回報率逾9厘。
周續指，如今業主見屋苑放盤短缺，均抱惜售態度，加上周邊私樓樓價高企，致議價幅度接近零，雖然新近有破千萬成交，但業主仍在消化中，故暫未有反價情況出現。