瑞房太保161億奪滬地皮

【蘋果日報】「上海姑爺」羅康瑞再發威！旗下瑞房（272）夥太保壽險及上海永業斥136.1億元人民幣（約161.3億元港幣）競得上海新天地附近的一幅商用地。羅康瑞表示，繼續睇好上海房地產市場，估計集團未來4至5年將有78.8萬平方米在建商業物業陸續落成。瑞房昨跌1.081%，報1.83元。
項目鄰近上海新天地
瑞房表示，新項目中，太保壽險及上海永業分別佔70%及5%股權，而瑞房雖然只有約25%股權，但同時是項目開發管理人和落成後的資產管理人，符合他過去多次提到朝輕資產路線轉型。資料顯示，項目為商業及辦公綜合項目，鄰近集團旗下項目、羅康瑞成名作新天地，將發展成三座總建築面積超過19.7萬平方米的甲級寫字樓及總建築面積不超過10.56萬平方米的購物中心。
瑞房過去深受舊改拆遷困擾，尤其是上海舊改項目，拖慢資金回籠，令集團負債沉重，故自2015年起賣產未停過，先後出售資產套現逾160億元。前車可鑑，羅康瑞表明往後朝輕資產方向轉型，並表示若遇到合適價格，仍會考慮出售資產。
靠密密賣產，瑞房財務已大為改善，負債率由2015年中的高位87%，降至去年底的51%，期內現金及銀行存款亦達167.6億元。瑞房年初曾因私有化一度爆升，高見2.8元，但最終告吹，股價亦隨即回落，年內跌逾15%。