賣地5幅 　私樓欠1.2萬伙才達標　山頂啟德百億地　起樓畀富豪住

【蘋果日報】本港房屋供應問題嚴重，卻未見政府積極推地增供應。當局昨日公佈今個財政年度第二季度賣地計劃，「施施然」推出5幅住宅地，連同港鐵1個項目，共涉2,750伙，按季大跌15.6%，連同上季供應共約6,000伙，離目標仍有1.2萬伙要追，今個財政年度能否達標成為疑問。
記者：葉煜燊
政府今年初表示，本年度私樓供應目標為1.8萬個，但回望首季私樓供應，當局僅推得一幅涉及500伙供應的官地，供應主力卻落在港鐵兩項目，分別是油塘通風大樓項目及黃竹坑項目，共約1,700伙，計及市建局通州街桂林街項目，連同私人發展項目，首季有3,260伙單位。
市場預期當局為達標，今季會積極推地，豈料比上季大跌一成半。昨日公佈第2季賣地計劃，發展局局長黃偉綸表示，招標方式出售5地皮，分佈大嶼山、山頂、屯門等各1幅、兩幅位於啟德跑道區，共1,850伙，連同港鐵何文田第2期項目，料提供900伙，第二季私樓供應合共2,750伙，按季跌15.6%。
兩個季度合共提供約6,000伙，離目標1.8萬伙亦有1.2萬伙距離，但黃偉綸並不擔心會不達標，他指會透過不同來源增加供應，其中包括私人發展項目等，單是去年私人發展便透過換地等，提供了約1.7萬伙供應。
料政府視乎私人項目進度出手
事實上，首季私人發展項目的供應僅得800多伙，但高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚相信，若市況理想，私人發展商仍會積極透過私人換地及修改契約等增供應，成本年主要土地供應來源。張翹楚補充，當改地計劃進度放緩，政府才會出手，在下季推地計劃中增加土地至6至8幅，於第三季加速推地。
雖然今次推地較少，但卻涉及極貴重地段，除兩幅估值逾百億元的啟德第4B區3號及4號地皮外，便以山頂文輝道豪宅地皮最貴重。今年初，測量師對文輝道地皮估值，為每呎樓面地價約6萬元，惟近日豪宅交投活躍，造價攀升，估值飆高至每呎9萬至10萬元，可望成最貴呎價「麵粉」官地。文輝道地皮面積約18.9萬方呎，可建樓面約9.47萬方呎，以10萬元計，市值料逾94億元。
目前全港呎價最貴住宅官地，為新地於2006年12月斥18億元購入的山頂加列山道地皮，現址為Twelve Peak，每呎樓面地價約42,196元。