林鄭補飛　公營房屋增至七成私樓土地不足　學者憂樓價癲升

【蘋果日報】特首林鄭月娥6項新房屋政策措施推出不足48小時，眼見外間反應毀譽參半，昨午即時補飛，預告今年10月施政報告將交代增加土地供應方案。她更表明，若將來有足夠的土地供應，公私營房屋比例由現時6:4，調整至7:3「不是不可能」。學者認為政府須大幅增加土地供應，才可調整公私營房屋比例，否則樓價將飆升；而樓價上升，按新資助出售房屋定價機制，日後折扣率隨時降至四折或三折，吸引大批市民申請，令最有需要上車的市民中籤機會被分薄。
記者：譚靜雯
特首林鄭月娥上周五公佈6項新房屋政策措施，運輸及房屋局局長陳帆前日出席電台節目後，仍表示政府目前無意改變公私營房屋6:4比例，而上月出席立法會時，他更表明若更改公營房屋供應比例，恐距離長策建屋達標更遠，甚至會對市場帶來錯誤訊息。
言猶在耳，特首林鄭月娥昨在7.1慶回歸酒會後與部份傳媒會晤時表明，政府增加公營房屋的方向清晰，若將來有足夠的土地供應，公私營房屋比例由現時6:4，調整至7:3「不是不可能」。她又稱最新資助出售房屋定價機制為五二折，日後可按市場再調低。
稱港人港地無助市民買樓
林鄭更重申，新房屋政策目的並非遏抑樓價，若要政府承諾將樓價遏至指定水平，是不切實際。她認為要有效遏抑樓價最重要是土地供應，預告今年10月的施政報告將交代增加土地供應的方案。對於有建議限制非港人買樓，林鄭表示限購政策現階段未必適合，但不代表以後完全不考慮，又指上屆政府也推出「港人港地」，但似乎未能幫助港人買樓，坦言「最怕是好心做壞事」。
去年長策報告指未來10年總房屋供應量為46萬個單位，公私營房屋比例為6:4，當中公營房屋佔28萬伙、私樓則佔18萬伙，即公營及私營房屋平均每年為2.8萬及1.8萬個單位。若在未增加土地供應，將公私營房屋比例調整至7:3，公營房屋供應量會由27,600個單位，增至32,200個；私營房屋供應量就由18,400個，減至13,800個，即大幅減少4,600個。
前長策會成員、經濟學者關焯照表示，政府需大幅增加土地供應才可以調整公私營房屋比例至7:3，否則樓價將飆升得好快。他假設，若林鄭堅決調整公私營房屋比例至7:3，但無增加土地供應，「1.8萬個（單位），跌到1.34萬個，每年少幾千個，若需求不變，又唔可以即時有新單位落成，畀同一個餅嘅SIZE你切，切少咗畀私人市場，啲樓價咪升到變態。依家都變態㗎啦，遲啲會升到冇朋友」。
關焯照續稱，調整公私營房屋比例，即公營房屋供應量增加，但不代表市民購買資助房屋的機會大增，「新資助出售房屋定價機制，將來私樓價升，折扣率隨時跌至四二折、三折，令到好多唔係好需要（資助房屋）嘅人走去排（申請），因為佢哋合資格，到時學生都去排，多人抽，中籤機會被分薄」。美聯物業住宅部行政總裁布少明回應指，私樓供應量減少，價格將繼續上升，此舉對中產不公道「買私樓嘅人就慘，睇住樓價飆」。