專家：減價剛開始　不妨大膽還價

【蘋果日報】政府出招，居屋出現減價成交，向來是樓市大好友的祥益地產總裁汪敦敬認為，減價趨勢開始，大膽還價或有驚喜，未來一年先跌後升。
汪敦敬表示，減價趨勢剛開始，但絕不是樓價現結構性下跌，因為每減一口價，變相多了人買得起樓。再者目前業主是止賺，不同於止蝕，與1997年截然不同，「升咗好多，好似騰訊咁，睇到似乎呢個浪摸頂啦喎，普遍有減價，減價訊息急增。」
料樓價先跌後升
他建議，準買家能夠量力而為，不妨大膽還價，可能會有驚喜。政府出招會有情緒化影響，但不可能扭轉供求不足的大格局，樓價升得或比以前慢，或之前升得多而現在作調節。樓價調節，買得起樓的人增加，別期望樓價大跌。目前樓市比早前健康，「一個月前太一面倒向上，現在是有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，正正是一個健康的市場。」
根據他公司統計，2009年後至今，先後出現4次調整，調整期由6個月至9個月，之後就會見底向上。調整期長短視乎銀行水浸的情況，越水浸調整期越短。估計今次調整幅度介乎3至8%，由即日起計，未來12個月樓價趨勢是先跌後升。
天水圍居屋劈價，區內業主陳小姐表示，新近成交的405萬元三房單位，價值昂貴，個人而言，並不會購買，但若買家供款壓力不大，可以持續供款，則可以購買。她稱，香港是自由市場，樓價受周邊因素影響，當政府出招打壓居屋價值，業主自然會減價。但政府新政策「冇咩用」，沒有在土地供應着手，長遠作用不大，「純粹做吓嘢畀市民睇！」區內另一名業主吳小姐則指：「（單位）劈咗都唔平！」價值非常昂貴，除非趕着上車，否則有選擇下，不會買居屋。
市民心聲
陳先生：表示，劈價單位價錢仍很貴，不考慮購入，對於政府推出半價居屋。他稱，「睇唔到新政策效果，但好過冇！」
吳小姐：認為，「娥六招」政策離地，無聚焦核心問題，即使樓價輕微下跌，當工資支付不了供款，上車前景仍不穩。