唐樓地舖屬住宅 買賣須繳額外稅

【明報專訊】市區地舖成交價屢創新高，但買賣唐樓地舖，可能要多付成本。市區不少唐樓地舖，原來仍屬「住宅」用途，買賣需要繳付額外印花稅。有立法會議員表示，條例理論上只規管私人住宅，不涉及商舖，要求當局於額外印花稅草案委員會上，交代有關舊樓地舖數目。

運房局暫無意豁免印花稅

《亞視新聞》昨晚報道，不少位於市區的50年代舊樓，以往地面一層原為住宅，但隨時代變遷轉為商舖，入伙紙的「住宅用途」卻未有改變。屋宇署證實尖沙嘴加連威老道47、57、59及63號，銅鑼灣駱克道523號、白沙道11號及恩平道54號，地契均為住宅用途。由於現時樓市熾熱，尤其是市區地舖，成交動輒過億元，如兩年內轉手，牽涉額外印花稅可逾千萬元。報道引述運輸及房屋局發言人稱，暫時無意給予豁免。

測量師林子彬表示，舊樓地舖通常選擇改圖則，由屋宇署審批，但即使獲批，入伙紙依然會保留為「住宅用途」。他指出，除非有大比例改動，否則不會改入伙紙，故純看入伙紙未必能反映真實用途。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，未聽聞有舊樓地舖交易需付額外印花稅，「由於有關旺區地舖業主多不會出售舖位，加上業主知悉地舖屬住宅，故對他們未有大影響」。

李永達促政府交代舖位數目

立法會特別印花稅草案委員會委員李永達稱，條例針對私人住宅，不應涉及商舖，「但不能一刀切將所有地舖豁免徵稅，如數量太大，會令條例模糊」。對於政府表示不知現時有多少地舖屬住宅用途，李永達表明會於草案委員會跟進，要求政府交代有多少同類型舖位。