融信中國：貸款沒那麼悲觀

【蘋果日報】多間內房早前中止內地發債，融信中國（3301）首席財務官曾飛燕表示，不少內房陸續取得批文兼發債成功，未見內地融資環境有大變化；又指會繼續考慮派息，「不會兩三年（之後）這麼久。」


「（融資）沒那麼悲觀，大政策沒限制這方面。」曾飛燕表示，感覺上在內地申請開發貸等沒受到影響，而早前有內房發債中止，之後亦陸續取得批文及發債，認為一時中止實屬正常，但料今年整體發債成本會高一些。


冀今年負債率降至100%

融信早前提到，公司負債率高企，截至去年底達159%，故考慮發新股集資以降負債，正在月初，融信宣佈配股集資逾10億元。問到下半年是否仍有配股集資計劃，她表示，配售集資雖然有助降負債，但幫助有限，配售目的應為引進戰略投資者，帶來協同效應，而今年目標是將負債率降至100%，但認為在中期業績未必有明顯降幅，「上半年通常花錢多、收錢少」。


另外，公司今年可售貨源多，貨值達1,800億元（人民幣．下同），故會提高今年獲取新項目的門檻，指新項目淨利潤率達15%才會考慮。截至今年5月，累計合同銷售達447億元，接近銷售目標1,200億元的四成，對今年達標非常有信心。


對於有內房推動高周轉，冀將開盤周期縮短至3個月，她表示，融信定位不是以大規模發展，樓盤着重品質多過解決剛需，一般高層住宅開盤周期約8.5個月。


此外，她指融信一般會先在一個城市紮根，爭取當地年度賣樓前列位置，再進軍第二個城市群，舉例，融信2013年進軍杭州，銷售為零，今年已為列三甲，而現時較着重長三角及大本營福建。