藉首置盤名義闖關　中旅粉嶺地　申建2,232伙

【蘋果日報】財團為求闖關起樓吸金，無所不用其極，屢借首置上車盤計劃之名。由中資中旅集團任大地主的一幅粉嶺地皮，新近向城規會申請改劃成綜合發展區，擬建逾2,000伙住宅，當中1幢大樓計劃興建首置上車盤，提供近400伙單位。本報昨到地皮直擊，發現該地皮部份現為中旅集團的貨櫃車場。
記者：葉煜燊
自特首提出首置上車盤後，不少財團向城規會申請改劃時，都趁機提及該計劃，冀增闖關機會，新近有會德豐（020）旗下正申請改劃用途的大埔洞梓項目，擬建22幢住宅大廈、提供1,700伙私樓單位及1,005伙資助房屋單位。
現為貨櫃車場
如今再有財團藉此計劃闖關。有財團向城規會申請將位於粉嶺中旅的貨櫃車場等多個地段，由康樂地帶改為綜合發展區，城規會文件顯示，地盤面積28.52萬方呎，住宅總樓面面積169.72萬方呎，提供6幢39層高的住宅大樓，惟僅撥出1座作首置上車盤，合共料提供2,232伙單位，每個單位平均面積約600方呎，另設420個私家車位。另項目自設5座1層高的社區設施及商業設施，涉及71,312方呎。
申請人透過公司名義申請，登記公司為Yield-The-Best Limited，公司董事為雷雨根等人，為8名現行土地擁有人之一。申請人表示，改劃土地可避免浪費粉嶺繞道兩旁土地，也能增加住宅供應；因地皮面積及佈局相宜，適合興建首次上車盤。參考周邊一手樓價錢，恒地（012）旗下的高爾夫．御苑，最新成交單位為7座21樓D室，實用375方呎，成交價719.2萬元，呎價直逼2萬元。
不過，該申請人原來只不過是地皮的小地主，大地主實為中資中旅集團。本報透過土地註冊處起底發現，該地皮共涉16個地段，大地主為均昌有限公司（Common Well Limited），其於1994年以1,980萬元向香港中國旅行社買入上址共5個地段，平均每地段約396萬元。看似出售土地，但其實是左手交右手。
據公司註冊處顯示，均昌的董事為陳皓及鄭江，後者為香港中旅（集團）有限公司總經理助理，兼任香港中旅金融投資控股有限公司董事長。
近期多個中資都來港起樓分豬肉，如萊蒙國際（3688）去年以2億元購入的同區馬適路地皮，新近向城規會申建22幢洋房。