新聞類別
國際
詳情#
【蘋果日報】加州一名華裔婦人，以90萬美元購入物業後出租，反被租客聯合入稟，以樓宇違例和衛生惡劣等理由，索償天價1,440萬元（美元，下同）；法院裁定，業主須負責租客遷到其他單位後、10年內租金差額。該華婦向《蘋果》喊冤表示，「爛房」實由租客自行毀壞，她帶領記者進入大屋拍攝，望其他業主引以為誡。
駐三藩市記者：唐芷瑩
吳女士（Jane Wu）遭索償的案件，正在三藩市高等法院等待最終裁決。她被指控違法改建自住房出租，6名原訴租客依「租務管制」等法，指單位衛生惡劣和不安全，致身心受損，超過160項違例索償1,440萬元。後來，證實吳無力支付，原訴下調金額至39.6萬，35萬用作支付租客遷出後、在外重新租屋的租金差額。吳不服上訴，再交由法院月底裁決。
吳來自中國，曾到香港工作儲下積蓄，2006年購入移民美國後唯一物業，即涉事位於Liebig Street兩層獨立屋。2009年起，她將下層具備獨立廚廁的3個「劏房」單位（unit），出租予3對分別為墨西哥裔、白人和越裔伴侶，上層留作自住。吳婦指，起初能準時收租，也自視盡責業主，「如果他們匯報家中有損壞，修好後即使沒給出收據，我也有支付」。2016年，她回中國探望病父，回來便收到這案件律師信。
最後一戶租客，在一個月前搬走。記者親訪3間「爛房」，牆身遭塗污、油漆剝落、發霉、鐵鏽處處為「基本」，浴室和雪櫃濁臭熏天。「不是我弄成這樣的，當時我已經19個月沒進過下層」，吳堅稱租客呈交法院的牆身發霉照，是有人用報紙垃圾弄成的「手工」。
被告上法院後，她首次到下層視察，訪問時哽咽：「我當下哭了，沒有想過（物業）弄成這樣。」她不敢清理現場，擔心訴訟陸續有來要「保留證據」。
吳婦後來發現，兩名原訴租客Summer Lea Simpson和Keith Armstrong，有刑事和被業主驅逐紀錄，但不獲法院接納，「只能怪自己出租時，沒查明租客底細」。吳又稱，兩年多訴訟期間，拒絕搬走的租客欠租、切斷她在屋外的閉路電視、毀壞信箱偷她的法庭文件。她報警超過60次，均因證據不足告吹。
物業原月供3,100元，租金收入約2,500元，惟她為老父治病花盡積蓄，在銀行上班之餘，也兼職教中文；由於訟訴纏身，她已經失去工作，「最不公義地方是，租客能申請免費法援律師，我作為業主則被拒。」她終獲保險公司派律師辯護，惟在被告「遭迫遷」一案中，她只能自辯，僅靠翻譯來理解庭上英語對話。
本月22日，法院將就她被索償1,440萬元的案件作裁決。她同意自己在建築物違例上，確有疏忽，買屋時未有依例申請批文，被罰和解金額40萬元，「金額原尚可接受，但不忿大部分用作支付租客租金差額」。她自責道，當年效法上一手業主物業「劏房」，但沒有看清楚需要申請批文。案件最差結果，為大屋被法庭沒收，「我要瞓街吧，若當中有不公義，我希望上訴！」
駐三藩市記者：唐芷瑩
吳女士（Jane Wu）遭索償的案件，正在三藩市高等法院等待最終裁決。她被指控違法改建自住房出租，6名原訴租客依「租務管制」等法，指單位衛生惡劣和不安全，致身心受損，超過160項違例索償1,440萬元。後來，證實吳無力支付，原訴下調金額至39.6萬，35萬用作支付租客遷出後、在外重新租屋的租金差額。吳不服上訴，再交由法院月底裁決。
吳來自中國，曾到香港工作儲下積蓄，2006年購入移民美國後唯一物業，即涉事位於Liebig Street兩層獨立屋。2009年起，她將下層具備獨立廚廁的3個「劏房」單位（unit），出租予3對分別為墨西哥裔、白人和越裔伴侶，上層留作自住。吳婦指，起初能準時收租，也自視盡責業主，「如果他們匯報家中有損壞，修好後即使沒給出收據，我也有支付」。2016年，她回中國探望病父，回來便收到這案件律師信。
最後一戶租客，在一個月前搬走。記者親訪3間「爛房」，牆身遭塗污、油漆剝落、發霉、鐵鏽處處為「基本」，浴室和雪櫃濁臭熏天。「不是我弄成這樣的，當時我已經19個月沒進過下層」，吳堅稱租客呈交法院的牆身發霉照，是有人用報紙垃圾弄成的「手工」。
被告上法院後，她首次到下層視察，訪問時哽咽：「我當下哭了，沒有想過（物業）弄成這樣。」她不敢清理現場，擔心訴訟陸續有來要「保留證據」。
吳婦後來發現，兩名原訴租客Summer Lea Simpson和Keith Armstrong，有刑事和被業主驅逐紀錄，但不獲法院接納，「只能怪自己出租時，沒查明租客底細」。吳又稱，兩年多訴訟期間，拒絕搬走的租客欠租、切斷她在屋外的閉路電視、毀壞信箱偷她的法庭文件。她報警超過60次，均因證據不足告吹。
物業原月供3,100元，租金收入約2,500元，惟她為老父治病花盡積蓄，在銀行上班之餘，也兼職教中文；由於訟訴纏身，她已經失去工作，「最不公義地方是，租客能申請免費法援律師，我作為業主則被拒。」她終獲保險公司派律師辯護，惟在被告「遭迫遷」一案中，她只能自辯，僅靠翻譯來理解庭上英語對話。
本月22日，法院將就她被索償1,440萬元的案件作裁決。她同意自己在建築物違例上，確有疏忽，買屋時未有依例申請批文，被罰和解金額40萬元，「金額原尚可接受，但不忿大部分用作支付租客租金差額」。她自責道，當年效法上一手業主物業「劏房」，但沒有看清楚需要申請批文。案件最差結果，為大屋被法庭沒收，「我要瞓街吧，若當中有不公義，我希望上訴！」
留言 (0)
