海航啟德賣剩地皮　傳籌50億融資擬自行開發項目　貸款叫H+3厘

【蘋果日報】樓市熱火朝天，新地（016）高價奪啟德地皮刷新地王紀錄，呎價較海航旗下香港國際建投（687）高逾三成。消息指，早前因資金周轉而接連出售同區3幅地的國際建投，趁形勢利好，擬保留僅餘的第四幅啟德地（1L區2號地）自行發展，並開始籌組融資，近兩星期透過星展牽頭，詢問銀行對承銷約40億至50億元再融資及建築貸款的參與興趣。
記者：劉美儀
海航今次融資若能順利完成，終可在啟德發展區插旗。據悉，該地皮項目的貸款息率連費用，初步叫價約為港元同業拆息（H）加3厘，希望邀得5、6間銀行參與承銷，貸款年期待定，暫時商討仍屬初步階段；至於支付該地皮逾22億元的1年期過渡貸款，將於下月底到期。
去年3月，國際建投以74.4億元投得第四幅啟德地，平均呎價1.35萬元。據《基點》報道，去年6月星展夥拍集友銀行，為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款，當時息率連費用約H+1.9厘。
新地早前以251億元天價奪啟德地，樓面呎價達1.78萬元，較海航最後一幅地呎價1.35萬元，高出超過三成。
國際建投發言人回覆本報時表示，啟德地皮的融資安排正按計劃正常推進中，其開發工作亦按計劃順利進行中。星展表示不評論市場傳聞。
市場原估計善價而沽
業界指出，今次融資能否成功籌組，視乎銀行如何評估海航系當前現金流動狀況及償付風險，又指該啟德地皮是靚地，樓市前景亦看好，「（有地抵押）磚頭夠照」，融資風險應極低。
因為債務沉重融資受阻，香港國際建投在今年2、3月間，向恒地（012）及會德豐（020），先後出售首3幅投得的啟德地皮，共套現逾223億元。
分析認為，外界常指海航系當日天價掃入啟德地，但出售交易並無損失兼且有賺，足證本港地產及樓市有強勁支持，公司希望保留第四幅地自行發展，亦屬合理考慮。
市場原先估計，國際建投所持的4幅啟德地只賣剩一幅後，已缺乏當初整體規劃時的協同效益，加上本地龍頭發展商，對最後一幅地甚具興趣願意出價，故猜想國際建投最終會善價而沽。
今年3月中，集團公佈會德豐奪得第三幅啟德地後，長實（1113）執行董事趙國雄曾表示，包括長實等發展商，都會對餘下一幅地感興趣，「睇吓到時花落誰家」，惟當時國際建投已回覆稱，餘下啟德地皮由該公司持有，目前沒有計劃出售。
自2016年底起至去年3月，海航集團及旗下國際建投，短短4個月間，斥資逾272億元鯨吞4幅啟德靚地，但目前僅保留最後一幅在手。