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【蘋果日報】趁着港珠澳大橋通車在即，林鄭及一眾高官近日都鼓吹「住在大灣區，工作在香港」及「一小時生活圈」等大灣區概念，鼓勵部份港人搬到大陸居住，以解決香港房屋供應不足及年輕人難以置業的問題。而珠三角地區樓市亦因這概念起了很大的變化，以中山為例，在2014年之前，中山樓市長期冰封，大概是600到800港元一呎，時至今天，已升至2,000到2,800港元，四年升三倍，冠絕珠三角。
中山現已實施限購限價限貸限外等制度以控制樓市，香港人現在是不可以在中山買一手住宅，二手住宅和公寓除外。公寓包含商住物業，可作寫字樓或住宅之用，現時大賣廣告的大灣區展銷會或睇樓團，多數是針對這些公寓。因為是不限購，而且不限貸款，香港人都可以買，入場費亦不高，一般幾十到百多萬港元就有交易。
供應充裕再大升不易
這篇分析一下中山公寓的投資價值，國內的住宅多數都比公寓值錢，除了因限購令而物以稀為貴外，另一重點就是可落戶，即小孩可在該區讀書，如附近有名校，價錢更硬淨。公寓就沒有戶籍，值錢與否就看該區產業了。
中山之所以大升，就是因為落實深中通道的紅投文件在2014年頒佈，大量深圳熱錢在這時流入中山，升至2017年3月時出現限購。
想買住宅的投資者唯有改買公寓或二手樓，發展商也聞限色變，改為開發公寓，情況有點似橫琴。不同的地方是橫琴尚且有政策支持發展另一個經濟特區，但中山暫時只有深中通這唯一優勢。早前規劃出來的翠亨新區，主力為先進裝備製造和醫療等概念，但只聞樓梯響，加上火炬開發區發展高新科技仍然未成氣候，加上公寓供應充裕，要承接下一波升勢恐怕有些難度。石岐東區等市中心地方或者出租較易，至於阜沙、橫瀾等偏遠鎮區就難免要長相廝「守」了。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
中山現已實施限購限價限貸限外等制度以控制樓市，香港人現在是不可以在中山買一手住宅，二手住宅和公寓除外。公寓包含商住物業，可作寫字樓或住宅之用，現時大賣廣告的大灣區展銷會或睇樓團，多數是針對這些公寓。因為是不限購，而且不限貸款，香港人都可以買，入場費亦不高，一般幾十到百多萬港元就有交易。
供應充裕再大升不易
這篇分析一下中山公寓的投資價值，國內的住宅多數都比公寓值錢，除了因限購令而物以稀為貴外，另一重點就是可落戶，即小孩可在該區讀書，如附近有名校，價錢更硬淨。公寓就沒有戶籍，值錢與否就看該區產業了。
中山之所以大升，就是因為落實深中通道的紅投文件在2014年頒佈，大量深圳熱錢在這時流入中山，升至2017年3月時出現限購。
想買住宅的投資者唯有改買公寓或二手樓，發展商也聞限色變，改為開發公寓，情況有點似橫琴。不同的地方是橫琴尚且有政策支持發展另一個經濟特區，但中山暫時只有深中通這唯一優勢。早前規劃出來的翠亨新區，主力為先進裝備製造和醫療等概念，但只聞樓梯響，加上火炬開發區發展高新科技仍然未成氣候，加上公寓供應充裕，要承接下一波升勢恐怕有些難度。石岐東區等市中心地方或者出租較易，至於阜沙、橫瀾等偏遠鎮區就難免要長相廝「守」了。
郭釗
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