Island Residence入伙　238呎租1.65萬蚊型戶呎租　驚見69元

【蘋果日報】近期多個蚊型盤入伙招租，業主叫租進取仍獲承接，筲箕灣Island Residence開放式戶最新以1.65萬元租出，呎租驚見69元，直逼70元大關，可媲美半山豪宅價；另一邊廂，新界區入伙租盤同樣渴市，馬鞍山薈晴呎租突破50元，料創馬鞍山區內新高。
記者：陳寶恩
會德豐（020）旗下筲箕灣Island Residence本月開始分批入伙，市場錄首宗高價租賃成交。中原地產陳凱超表示，該廈高層B室，實用面積僅238方呎，開放式間隔，業主原本叫租18,500元，收樓數日後即時以16,500元將單位租出，實用呎租69.3元，直逼70元水平，可謂媲美半山豪宅價，例如東半山名門1座低層A室，實用面積1,104方呎，最新以6.8萬元租出，呎租61.6元。
扣管理費　租金回報3.6厘
陳凱超指出，單位業主於2016年10月以515萬元一手買入單位，持貨兩年，租金回報3.8厘。屋苑現時管理費約每方呎4.9元，以上述單位實用面積238方呎計，每月管理費約1,166元，即使扣除管理費後，租金回報率仍達3.6厘。
陳氏指，屋苑近日起收樓，現時市場放租盤約有15個，戶型包含開放式至兩房戶，呎租介乎70元至90元不等。陳凱超指，屋苑以高層單位先行入伙，料低層戶正式入伙時叫租會略為放緩。另外，由於屋苑位近商業區，有不少跨國公司為員工租樓，近期到該區搵盤的多為專業人士，加上盤源短缺，帶動附近樓齡較新的屋苑呎租亦見逾70元，例如西灣河柏匯高層J室，實用面積211方呎，於4月中以1.58萬元租出，呎租高見74.9元。
薈晴呎租創馬鞍山新高
除了市區入伙盤受追捧，新界區入伙盤呎租亦屢創新高。中原地產梁偉健表示，馬鞍山薈晴租賃成交活躍，市場最新錄得1座中層B05室，單位實用面積219方呎，開放式間隔，以月租1.1萬元租出，實用平均呎租達50.2元，創馬鞍山呎租新高。
據了解，單位業主於2016年以338萬元一手購入，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。資料顯示，薈晴4月初錄得呎租達50元的租賃成交，當時2座中層A01室，實用面積只有230方呎的開放式戶，以月租1.15萬元租出，呎租50元，創馬鞍山呎租紀錄。