樓價指數破頂　新界東追落後走資對樓市影響微

【蘋果日報】市場關注港匯轉弱、金管局接錢後樓市走向，反映本港樓價走勢指數之一的中原城市價先指數（CCL）最新報179.9點，創指數歷史新高，一周升幅1.4%。學者認為，走資未必對樓市起直接影響，龐大走資引發加息，息口至少加兩厘才會影響樓市。
記者：湯家明 黃朗鈞
中原數據指，反映本港樓價走勢的CCL最新報179.9點，創歷史新高，按周升1.4%。中小型住宅指數較大型單位升幅大，過去一周中小型住宅CCL報178.85點，升1.51%；大型單位CCL則一周升0.89%至185.06點，連續兩周創新高，兩周幅度達1.3%。
天晉兩房破千萬大關
各地區表現，以新界兩區樓價表現較突出，帶領整體大市向升。新界東CCL_Mass報191.72點，為八大指數中首個升穿190點水平，更連續3周創歷史新高，4周升逾5%。新界西CCL_Mass報162.01點，創歷史新高，按周升0.8%，連升3周共3.14%。
各區樓價指數最高為港島，該區CCL_Mass報187.16點，創歷史新高，按周升3.38%，升幅為23周最大。九龍CCL_Mass報174.14點，按周跌0.06%，指數3周高位窄幅徘徊。
近期匯率波動，暫未見對樓市起即時震盪作用，二手市場造價更不斷攀升，將軍澳私樓升勢嚇人，兩房衝破1,000萬元大關。中原地產伍錦基表示，天晉1期8座高層D室，實用533方呎，兩房間隔，向東北望市景。業主去年5月叫價1,020萬元放盤，「期貨」價相隔一年左右，近日輕微減2萬元，以1,018萬沽出，實用呎價19,099元，樓價及呎價均創下同類單位新高。
原業主2011年11月以484萬元買入單位，持貨6年多，是次轉售賬面賺534萬元，升值1.1倍。屋苑對上同類成交於2月錄得，2座高層D室，實用536方呎，成交價988萬元，呎價18,433元，樓價升3%。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，走資對樓市影響不大，因即使資金離開本港銀行體系，銀行資金不足，銀行要加息穩定資本，息口亦不會升太多。他指要讓市樓感到壓力，銀行最少每次加0.25厘，還要加足8次，息口才加多2厘，需時最少兩年，走資影響要到那時才能反映出來。