工商舖大旺　首季逾350億成交　林子峰兩月26億掃貨

【蘋果日報】年初恒地（012）以約100億元沽出北角京華道18號全幢商廈後，市場氣氛旺盛，首季工商舖成交金額逾350億元。資深投資者林子峰昨以16.3億元購入觀塘敬業街41號地盤，連同年初合資購入的同區駿業街43至45號物業，兩個月內逾25.8億元購入商廈物業；「磁帶大王」陳秉志放售的中環中心1層樓面，洽購亦接近尾聲。
記者：黃朗鈞
資深投資者林子峰證實，昨以16.3億元購入觀塘敬業街41號地盤，計劃重建寫字樓，地盤面積約2.2萬方呎，經補地價後可重建逾26萬方呎商廈，每呎樓面地價約6,179元。林子峰本年曾透露將斥80億元購買工商物業，並看好東九龍工廈商廈，傾向購入全幢物業或重建項目。2月底林子峰連同「磁帶大王」陳秉志合資以約9.5億元向新世界（017）購入觀塘駿業街43至45號在建工廈項目，預計9月批出入伙紙，先後斥資約25.8億元持有觀塘兩個工商項目。
陳秉志洽拆售中環中心
大額成交帶動市場氣氛，中環中心全數75%業權近日分貨完成，「磁帶大王」陳秉志暫時放售3層樓面，意向呎價由4.8萬元至5.5萬元，其中1層，樓面約2.5萬方呎，獲買家洽購至尾聲，作價逾12億元，意向呎價4.88萬元。據悉，準買家已與陳氏擬定臨時合約，更指下星期整批物業成交後，有機會是第一宗中環中心拆售成交。
資料顯示，長實（1113）去年11月以402億元出售中環中心75%業權，涉及47層樓面，每層樓面約2.5萬方呎，主要由7名投資者持有，交易牽頭人盧文瑞持有5層樓面自用，世茂（813）許榮茂持9層、金利豐（1031）朱李月華持8層、「小巴大王」馬亞木持13層，三人均計劃作長線收租用途。
寫字樓升幅料跑贏大市
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，近年受一帶一路影響，本港吸引海外機構進駐，中資機構亦傾向購入核心區寫字樓作總部，令市場買家充裕，寫字樓升幅跑贏大市，因此投資者認為購入工業大廈重建拆售成寫字樓，仍有一定回報。至於中環中心呎價會否再創新高，他認為中環中心供應非常罕見，加上該區寫字樓供應短缺，預料高層單位出價必須高於每呎6萬元，業主才會沽貨。
美聯工商舖資料顯示，今年第一季整體工商舖買賣註冊量共錄得2,566宗，按季升11%，成交金額達354.66億元，為五年來單季次高紀錄，當中恒地以99.5億元出售北角京華道18號商廈予中科創資本，更成本季最大金額成交。