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【蘋果日報】香港及中國的「買樓教」風氣真係好勁，遍及全球。近日有一個滑雪的朋友向我建議，齊齊夾錢購入北海道滑雪勝地二世古一個apartment作為投資及自用，到雪季時不用找酒店多方便，住番自己間屋又有歸屬感云云。單位880呎，呎價約港幣8千，不能做按揭要full paid，距離雪場10分鐘步程，淨收租回報3厘以下，因雪季以外的半年時間很難會有租客。
我相信聽完以上內容，10個投資者應該沒有一個有興趣吧，除非你有內幕資訊，知道安倍晉三會將首都由東京搬去二世古啦……但朋友話有不少雪友已買入同類型單位，而且業主多是中國或香港人。我心諗這個當然啦，不是這班「教徒」，又有誰會用這個價錢買這種冰天雪地的豪宅呢？我今年去二世古4次，由雪季剛開始到季尾都有去過，發覺幾個奇怪現象。有一間十字街中心位置的酒店，營業時段是12月中到3月中，其餘時間關門大吉，空無一人，估計原因是不夠客，人工燈油火蠟都補唔番，開一日輸一日，但其實雪季是12月頭到5月頭。
香港樓貴非買外地樓原因
雪季高峰期，8分鐘步程、可住4人的小屋約1,800港幣一晚左右都大把房，直達雪場的溫泉旅館約4,000港幣一晚，至於ski-in ski-out的最高級serviced apartment則7,000至8,000港幣。不過雪場附近現正大興土木，未來兩至三年大概會多500間房間供應，預計旺季房源供應壓力將會大大紓緩，租金或有下降可能。
但請留意，這全是我親身到當地遊歷而得出來的結果，並不是聽樓盤銷售員的「不對稱資訊」。每人投資取向不同，總觀以上資料，我會選擇不投資二世古。
外地樓盤在香港沒監管而且佣金非常高，最近的泰國馬拉日本及大灣區樓盤炒得火熱，大量人在這行業賺到錢，大家都應該有留意不少傳媒及「藝人」都成了外地樓推銷員。搵食箒，又無犯法……
有兩個重點給各位外地樓投資者：
一，香港樓貴不是買外地樓的原因；
二，不是全世界的樓市都會升值，更多是沒有二手市場及投資價值的。
我那位朋友大把錢，買來當玩具，買中有升值，買錯當度假當然沒問題。如果只有一、兩注錢，投資千萬要小心謹慎。不要太迷信「拜樓教」，如時機不對，人有未必一定要我有。第一注錢運用得好，下半生的難度將會減低一半以上。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
我相信聽完以上內容，10個投資者應該沒有一個有興趣吧，除非你有內幕資訊，知道安倍晉三會將首都由東京搬去二世古啦……但朋友話有不少雪友已買入同類型單位，而且業主多是中國或香港人。我心諗這個當然啦，不是這班「教徒」，又有誰會用這個價錢買這種冰天雪地的豪宅呢？我今年去二世古4次，由雪季剛開始到季尾都有去過，發覺幾個奇怪現象。有一間十字街中心位置的酒店，營業時段是12月中到3月中，其餘時間關門大吉，空無一人，估計原因是不夠客，人工燈油火蠟都補唔番，開一日輸一日，但其實雪季是12月頭到5月頭。
香港樓貴非買外地樓原因
雪季高峰期，8分鐘步程、可住4人的小屋約1,800港幣一晚左右都大把房，直達雪場的溫泉旅館約4,000港幣一晚，至於ski-in ski-out的最高級serviced apartment則7,000至8,000港幣。不過雪場附近現正大興土木，未來兩至三年大概會多500間房間供應，預計旺季房源供應壓力將會大大紓緩，租金或有下降可能。
但請留意，這全是我親身到當地遊歷而得出來的結果，並不是聽樓盤銷售員的「不對稱資訊」。每人投資取向不同，總觀以上資料，我會選擇不投資二世古。
外地樓盤在香港沒監管而且佣金非常高，最近的泰國馬拉日本及大灣區樓盤炒得火熱，大量人在這行業賺到錢，大家都應該有留意不少傳媒及「藝人」都成了外地樓推銷員。搵食箒，又無犯法……
有兩個重點給各位外地樓投資者：
一，香港樓貴不是買外地樓的原因；
二，不是全世界的樓市都會升值，更多是沒有二手市場及投資價值的。
我那位朋友大把錢，買來當玩具，買中有升值，買錯當度假當然沒問題。如果只有一、兩注錢，投資千萬要小心謹慎。不要太迷信「拜樓教」，如時機不對，人有未必一定要我有。第一注錢運用得好，下半生的難度將會減低一半以上。
郭釗
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