加快批預售或紓緩樓價

【蘋果日報】【拆局】香港樓價穩踞全球樓市高位，儘管政府多次下藥，各項重稅仍未阻樓價持續攀升，惟新供應未到位前，加快審批住宅預售樓花同意書，令新樓加快出爐，增加供應或令高溫樓市有所紓緩。
政府為遏止樓市泡沫爆破，收緊樓按政策，即使市場資金充裕，銀行「水浸」也不能承造高成數按揭。但同時市民借貸不多，樓市抗跌力強。另一邊廂，儘管政府決意增加土地供應，惟住屋需求強大，新供應尚未到位，二手市場流通量低，購買力流向新盤市場。
今年首季可見，發展商申請樓花出售意欲高漲，不論原因是否樓市氣氛好，推使申請步伐加快，然而，申請預售樓花數字，遠遠多於批出樓花可出售數字，以今年首季為例，有4,552伙單位新申請預售，惟首季批出預售樓花2,531伙，佔申請數量約半數。
單看今年首季將軍澳新盤Malibu，總數1,600伙，可於短時間內沽出約1,440伙，賣出九成，可見市場住宅需求，如果政府能加快審批手續，推使發展商加快推盤節奏，令更加新盤樓花供應，購買力流入一手市場，可望緩和需求壓力。