待售樓花20個月新高匯璽3期及朗屏南新盤最矚目

【蘋果日報】樓市火熱，發展商加快申請賣樓。上月再有3個新盤申請預售樓花同意書，涉2,387伙，今年首季增至4,552伙，較去年同期急升2.4倍，創14年新高。上月待批預售樓花亦增至14,512伙，創20個月新高。專家分析，現在感覺「新盤供應多」只是假象，每年起碼要有3萬伙以上供應，對樓價才有壓力。
記者：朱連峰
再有三個新盤準備加入新盤戰，上月向地政總署申請預售樓花。最矚目是兩個鐵路盤，包括新地（016）深水埗南昌站匯璽3期共1,172伙，以及華懋於2013年以13億元投得的元朗西鐵朗屏站南地盤，當年每呎樓面地價僅2,876元，較當時估值低兩成。元朗主要屋苑如YOHO Town，現時平均呎價逾1.5萬元。朗屏站南項目提供720伙，預計2020年7月入伙，華懋曾指最快今年第三季發售。此外，新地準備月內開賣屯門景秀里1期御半山之際，2期共495伙亦已申請預售樓花。
龍翔道豪宅獲批售樓紙
美聯物業張蓓蕾表示，上月共有3個新盤申請預售樓花同意書，單位總數2,387伙，按月增加近1.1倍。若以首三個月計，今年首季新申請單位共4,552伙，較去年同期1,356伙按年急升2.4倍，創2004年首季以來的14年新高。而上月只批出兩份同意書，共567伙，按月大減逾七成。正因新申請遠高於獲批單位數目，致累積待批樓花按月回升14%至14,512伙，創20個新高。
待批樓花中，按地區劃分，大埔白石角單位數目最多，佔3,233伙；其次是將軍澳及屯門，分別佔2,392伙及2,211伙。新地最重貨，手持近3,900伙待售樓花。
曾為九龍地王、嘉里（683）位於九龍筆架山龍翔道豪宅剛獲批售樓紙。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目開始拆棚，暫未計劃發售樓花，爭取最快年底以現樓形式發售，「貴價樓都係要起好賣先至吸引啲」。價錢方面，他指同系九龍塘義德道1號洋房於2015年售出時，呎價已逾8萬元，豪宅供應少，對豪宅後市看高一線，並指若非看好豪宅，集團也不會動用近100億元購入龍翔道兩幅地王。
林一鳴：供應多屬假象
樓市評論員林一鳴表示，雖然待批樓花數目急升，但這個供應量還不能令樓價下跌，每年要有3萬伙以上住宅供應，「等於董伯伯當時的供應」，才有足夠力量令樓價下跌。其實現在「新盤供應多」，只是早幾年前供應太少，比較上來才感覺較多。如果跟2003年爆發SARS前的幾年比較，現在還追不上。