元朗劏房盤直逼五球溱柏雙破頂　呎價1.8萬沽

【蘋果日報】樓價升勢凌厲，劏房盤受投資者及用家追捧，屢現破頂成交。其中，元朗劏房盤溱柏一伙272方呎的開放式單位直逼五球，原業主反價22萬元後，獲上車客以480萬元承接，呎價近1.8萬元，創屋苑新高，成交價緊貼天水圍嘉湖山莊的兩房戶，現時嘉湖入場費約500萬元。
記者：陳寶恩
劏房細戶雖然樓價上較大盤「易食」，但是受整體樓市帶動，呎價升幅越見驚人。中原地產王勤學表示，元朗溱柏10座高層H室日前錄得成交，單位實用面積272方呎，屬開放式間隔，原業主開價458萬元，見區內細盤搶手而心雄加價，累加22萬元或4.8%，以480萬元新高價獲上車客承接，折合呎價17,647元，樓價及呎價均創屋苑新高。原業主於2013年以297萬元一手購入，持貨4年間，賬面獲利183萬元，期內升值超過六成。
貼近嘉湖兩房戶售價
元朗272方呎劏房以480萬元沽出，樓價直逼天水圍嘉湖山莊兩房戶。區內代理表示，嘉湖樂湖居10座中層E室，2房間隔，實用面積441方呎，現時連租約以500萬元放盤，呎價11,338元。同樣為新界區屋苑，以相近樓價買樓，呎價卻高至少6,300元或55%，可見劏房盤升幅驚人。
利嘉閣黃永全表示，同區尚悅13座低層J室的二手成交個案，實用面積約440方呎，建築面積約598方呎，為兩房兩廳間隔。原業主開價555萬元放售，及後反價5萬元，最後以560萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約12,727元，建築面積呎價約9,365元。
另外，昨日市場上錄不少新高價交投。利嘉閣余美寶表示，紅磡海逸豪園23A座中層D室，實用面積561方呎，2房間隔，以1,168萬元成交，呎價20,820元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主於2013年8月以871.9萬元買入上址，賬面賺296.1萬元或34%。
沙田開放式戶呎售2.4萬
事實上，近期除了二手市場，劏房新盤呎價亦不斷破頂。由九建（034）發展的西營盤63 Pokfulam1座27樓E室，實用面積只得209方呎的開放式單位，早前以高價836.3萬元成交，呎價40,014元，連續兩日打破全港最貴一手劏房紀錄。至於恒地（012）香港仔新盤南津．迎岸28樓F室，日前以419萬元成交，實用194方呎，呎價高見21,598元。
另外，宏安地產（1243）沙田薈蕎連沽5伙，包括2翼9樓C10室，實用262方呎開放式戶，成交價625.7萬元，實呎高見23,882元，料創項目新高。
市場昨亦見不少反價成交，中原地產陳旭明表示，東涌業主叫價態度強硬，不時錄得反價成交。映灣園15座高層C室，實用面積565方呎，2房間隔，連租約放盤，原本叫價668萬元，反價17萬元，升幅2.5%，至685萬元沽出，實用呎價12,124元。單位現時月租約1.55萬元，回報約2.7厘。原業主於2014年以449萬元買入，賬面獲利236萬元或53%。